Investiční byt 3+1, 69 m², Havířov - Šumbark
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 69 m²
Orlí 418/6, Havířov - Šumbark
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 10 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi investiční byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1+ lodžie / 69 m2 na ul. Orlí v Havířově - Šumbarku. Byt se nachází v 5. nadzemní podlaží panelového domu s výtahem. Bytový dům prošel kompletní revitalizací mezi roky 2010-2014 (zateplení fasády, plastová okna s izolačními 2-skly, společné prostory a vchody do domu, stupačky a odpady v plastu). Dům má průkaz energetické náročnosti budov PENB kat. C – „Úsporná“, a je kompletně střežen kamerovým systémem.
Bytová jednotka je již z velké části po rekonstrukci – v kuchyni a předsíni keramická dlažba a obklad, moderní kuchyňská linka na míru a kombinovaný sporák, příprava na myčku. V koupelně a WC keramická dlažba a obklady, rohová vana a umyvadlo, příprava napojení pračky. Obklad předsíně tvoří dřevěné palubky. Plovoucí podlahy ve všech obytných místnostech, dále voda a odpady v plastu, elektřina v mědi. Příslušenství bytové jednotky dále tvoří sklepní kóje, zasklená lodžie a místnost pro kočárky a kola v přízemí.
Výborná občanská vybavenost přímo v lokalitě (škola a školka přímo u domu, SOU, sportoviště, pošta a nákupní středisko Albert a Lidl), lékařský dům a dopravní dostupnost (zastávky autobusu do 5min.chůze), blízkost nádraží ČD a centrálního autobusového nádraží. Výhodou lokality je i vyšší podíl parkovacích míst, blízkost lesa (Požgovský les a Holotovec) a cyklostezek.
U této investiční příležitosti je nutno počítat s dalšími náklady na drobné opravy v rozmezí cca 40 000 Kč až 60 000 Kč, v rámci kterých bychom opravili podlahové krytiny, seřídili kuchyňskou linku a vyměnili osvětlení bytové jednotky. Samozřejmostí je také výmalba, vyspravení zdí a generální úklid.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,71 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 2 100 000 KčVeřejná nabídková cena 2 240 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 69 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 5. podlaží z celkem 8
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 680 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 8 600 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 10 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 400 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Havířově Šumbarku
období 6/2014 - 3/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Havířově Šumbarku
období 6/2014 - 3/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.