Investiční byt 3+1, 85 m², Bohumín - Záblatí
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 85 m²
Sokolská 346, Bohumín - Záblatí
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 11 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi investiční byt, který se z našeho pohledu nepodaří domluvit každý den. Oproti průměrné ceně v dané lokalitě, jsme pro vás totiž dohodli cenu o více než 1 milion korun nižší, než je v této lokalitě standardní.
Jedná se o bytovou jednotku 3+1 se zahradou o celkové výměře 85 m2 v osobním vlastnictví, ulice Sokolská v Bohumíně. Bytová jednotka je situovaná do 4. podlaží panelového domu, který prošel v roce 2012 kompletní revitalizací (výměna oken za plastová, zateplení, nová střecha, nové stoupačky). Celý dům je vytápěn novým, plynovým kotlem, který je ještě 9 let v záruce.
KLIMATIZOVANÁ bytová jednotka sama o sobě prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2013 (zděné jádro, nová elektřina, omítky, kuchyňská linka apod.) a následně v průběhu let menšími opravami, jako jsou například výměny podlahových krytin. Zároveň je byt obsazen kvalitním, dlouhodobým nájemníkem, který si bytovou jednotku sám opečovává. K bytové jednotce náleží také podíl na zahradě, odpovídající výměře 280 m2.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost nezbytnou pro pohodlné bydlení, včetně veřejné dopravy, obchodů, škol a zdravotních zařízení. Zároveň poskytuje klid a soukromí díky své poloze. U domu kousek ZŠ i MŠ, lékař, obchod i autobus.
U této investiční bytové jednotky je potřeba počítat s dodatečnými náklady na administrativu. Tyto náklady by neměly překročit částku 10 000 Kč. Zároveň je potřeba počítat se sníženou garancí výnosu z pronájmu (cca 7 500 Kč) na období maximálně 4 měsíců, a to z důvodu přepisu stávající nájemní smlouvy na nájemní smlouvu novou.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 11 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,49 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 2 125 000 KčVeřejná nabídková cena 3 090 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 85 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 4. podlaží z celkem 4
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,7 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 700 000 Kč
- Úroková sazba 4,7 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 8 900 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 11 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 600 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Bohumíně
období 6/2014 - 8/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Bohumíně
období 6/2014 - 8/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.