Investiční byt 2+kk, 65 m², Petřvald
Investiční byt 2+kk v osobním vlastnictví, 65 m²
Jindřišská 333, Petřvald
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 60 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 1 200 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi čtyři, kompletně rekonstuované, mezonetové investiční byty 2+KK v osobním vlastnictví o velikosti 65 m2, situované do cihlového domu, ulice Jindřišská v městské části Petřvald. Ke každému z mezonetových bytů náleží vlastní zahrada o výměře 200 m2 a prostorná terasa. Dále ke všem bytům náleží vlastní parkovací stání pro dva automobily. Taktéž dům je po kompletní, velice zdařilé revitalizaci s možností připojení FVE a následným čerpáním dotací z projektu NZÚ.
V interiéru každého z mezonetových bytů se nachází zádveří, chodba, koupelna, vybavená kuchyně s jídelnou a prostorný obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru. V 1. patře se pak nachází šatna či menší pracovna a ložnice, popř. dětský pokoj.
Lokalita je velmi atraktivní díky nově vznikajícím novostavbám rodinných domů a taky zeleni, která přímo vybízí k procházkám. Navíc je zde výborná dostupnost do krajských měst, jako je Ostrava, Karviná, Havířov a další.
Výhodou těchto čtyř bytů je jistě také to, že jsme je již pro Vás pronajali kvalitním nájemníkům. Bytové jednotky lze koupit pouze jako celek. Nelze nakoupit samostatné bytové jednotky.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 60 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,07 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 10 190 000 KčVeřejná nabídková cena 12 000 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 65 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 1. podlaží z celkem 1
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 5,0 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 8 152 000 Kč
- Úroková sazba 5,0 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 43 800 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 60 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 16 200 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 12/2023 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 12/2023 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.