nepodporované zobrazení, otočte prosím na "portrét"
MB real estate s.r.o.
wave

Investiční byt 2+1, 70 m², Štěpánkovice

Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 70 m²
Mlýnská 122/36a, Štěpánkovice

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 44 000 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

s velkým předstihem vám přinášíme zajímavou investiční příležitost, kterou budeme realizovat v průběhu měsíců červenec až září 2025, ale kterou si je možné rezervovat už nyní. Jedná se o dům o čtyřech bytových jednotkách v žádané lokalitě obce Štěpánkovice u Opavy, tedy v lokalitě, kde je díky velice malé nabídce velká poptávka jak po pronájmech, tak i po koupi nemovitostí. 

Dům a samozřejmě i všechny bytové jednotky, prošel v roce 2022 kompletní opravou, která zahrnovala jak nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, tak i novou střechu, izolaci základů včetně podřezání, výměnu oken a dveří. V současnosti chybí dokončit nová fasáda, která se začne realizovat na jaře tohoto roku. 

Krom čtyř bytových jednotek o dispozicích:

  • 2+KK o výměře 42 m2,
  • 2+1 o výměře 80 m2,
  • 2+KK o výměře 55 m2
  • 2+KK o výměře 62 m2

disponuje dům také dvěma renovovanými stodolami, které je možné pronajmout jako garáž či sklad. Všechny bytové jednotky jsou vytápěny novým elektrokotlem a voda je ohřívaná boilery. Všechny bytové jednotky mají své hodiny, což zaručí přesné a jednoduché vyúčtování spotřeby energií i vody.

Dům je přístupný z obecní komunikace a je napojen na inženýrské sítě obecní kanalizace, vody a elektřiny. 

Zajímavou možností zhodnocení této investice je také příležitost vytvoření tkz. Prohlášení vlastníka, díky kterému by investor mohl následně část bytových jednotek odprodat na veřejném trhu nemovitostí, a to se zajímavým výnosem. Více informací vám rádi sdělíme telefonicky.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 44 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,21 % v prvním roce.

Investiční byt 2+1, 70 m², Štěpánkovice
  • Vyjednaná cena pro naše investory 8 500 000 KčVeřejná nabídková cena 9 500 000 Kč
  • Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
  • Druh vlastnictví Osobní
  • Užitná plocha 70 m²
  • Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
  • Podlaží 1. podlaží z celkem 2

Máte zájem o tuto nemovitost?

Kontaktujte nás pro více informací
Čísla, data a fakta

Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví

595 277 Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně
574 983 Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti
2 976 385 Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let
2 874 917 Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let
5 851 302 Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti
13,8 %Minimální předpoklad celkové návratnosti investice
7,3 letMinimální předpoklad rychlosti návratnosti investice

Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu

(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)

up
1. rok
44 000 Kč 6,21 % p.a. čistého zisku měsíčně
2. rok
46 640 Kč 6,58 % p.a. čistého zisku měsíčně
3. rok
49 438 Kč 6,98 % p.a. čistého zisku měsíčně
4. rok
52 405 Kč 7,4 % p.a. čistého zisku měsíčně
5. rok
55 549 Kč 7,84 % p.a. čistého zisku měsíčně
6. rok
58 882 Kč 8,31 % p.a. čistého zisku měsíčně

Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování

  1. Úroková sazba 4,7 %
  2. Splatnost až 30 let
  3. Lze kdykoliv refinancovat

Úvěr 80 % LTV

  • Financovaná částka 6 800 000 Kč
  • Úroková sazba 4,7 % p.a.
  • Měsíční splátka úvěru 35 300 Kč
  • Garantovaná výše pronájmu 44 000 Kč v prvním roce
  • Měsíční výsledek hospodaření Výnos 8 700 Kč v prvním roce

Vývoj cen bytových jednotek ve Štěpánkovicích

období 6/2014 - 12/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Vývoj cen nájemného ve Štěpánkovicích

období 6/2014 - 12/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Fotogalerie
investiční bytové
jednotky

Máte zájem o tuto nemovitost?

Kontaktujte nás pro více informací

Lokalita

Opavsko leží v severní části Moravskoslezského kraje. Svou rozlohou 1 116 km² se v něm řadí na třetí místo. Žije zde přes 173 tisíc obyvatel, z toho necelých 55 000 ve statutárním městě Opavě. Hustota zalidnění činí 156 osob na kilometr čtvereční. 

Okres Opava má výhodnou strategickou polohu, kdy jeho severní hranice tvoří státní hranice s Polskem, ale zároveň disponuje výborným silničním i železničním napojením ve směru na Olomouc, Ostravu a odtud dále do ČR nebo na Slovensko.

Opava je městem s vynikající občanskou vybaveností. Mají tu zastoupení všechny stupně vzdělávacího systému, včetně konzervatoře či vyšších odborných škol. Výuku v řadě vysokoškolských studijních oborů nabízí Slezská univerzita v Opavě. Najdete zde moderně vybavenou nemocnici a mnoho dalších soukromých i veřejných zdravotnických zařízení. 

Více o okresním městě Opava si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-opave-a-okoli/.

 

Máte zájem o tuto investiční nemovitost?

Vyplňte nám prosím formulář níže ...

Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.

Vaše osobní údaje jsou v bezpečí a budou využity výhradně ke zpracování poptávky.

a nebo nám rovnou zdarma zavolejte

Zavolat zdarma na 800 023 033