Investiční byt 2+1, 70 m², Štěpánkovice
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 70 m²
Mlýnská 122/36a, Štěpánkovice
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 44 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
s velkým předstihem vám přinášíme zajímavou investiční příležitost, kterou budeme realizovat v průběhu měsíců červenec až září 2025, ale kterou si je možné rezervovat už nyní. Jedná se o dům o čtyřech bytových jednotkách v žádané lokalitě obce Štěpánkovice u Opavy, tedy v lokalitě, kde je díky velice malé nabídce velká poptávka jak po pronájmech, tak i po koupi nemovitostí.
Dům a samozřejmě i všechny bytové jednotky, prošel v roce 2022 kompletní opravou, která zahrnovala jak nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, tak i novou střechu, izolaci základů včetně podřezání, výměnu oken a dveří. V současnosti chybí dokončit nová fasáda, která se začne realizovat na jaře tohoto roku.
Krom čtyř bytových jednotek o dispozicích:
- 2+KK o výměře 42 m2,
- 2+1 o výměře 80 m2,
- 2+KK o výměře 55 m2
- 2+KK o výměře 62 m2
disponuje dům také dvěma renovovanými stodolami, které je možné pronajmout jako garáž či sklad. Všechny bytové jednotky jsou vytápěny novým elektrokotlem a voda je ohřívaná boilery. Všechny bytové jednotky mají své hodiny, což zaručí přesné a jednoduché vyúčtování spotřeby energií i vody.
Dům je přístupný z obecní komunikace a je napojen na inženýrské sítě obecní kanalizace, vody a elektřiny.
Zajímavou možností zhodnocení této investice je také příležitost vytvoření tkz. Prohlášení vlastníka, díky kterému by investor mohl následně část bytových jednotek odprodat na veřejném trhu nemovitostí, a to se zajímavým výnosem. Více informací vám rádi sdělíme telefonicky.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 44 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,21 % v prvním roce.

- Vyjednaná cena pro naše investory 8 500 000 KčVeřejná nabídková cena 9 500 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 70 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 1. podlaží z celkem 2
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,7 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 6 800 000 Kč
- Úroková sazba 4,7 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 35 300 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 44 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 8 700 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek ve Štěpánkovicích
období 6/2014 - 12/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného ve Štěpánkovicích
období 6/2014 - 12/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Opavsko leží v severní části Moravskoslezského kraje. Svou rozlohou 1 116 km² se v něm řadí na třetí místo. Žije zde přes 173 tisíc obyvatel, z toho necelých 55 000 ve statutárním městě Opavě. Hustota zalidnění činí 156 osob na kilometr čtvereční.
Okres Opava má výhodnou strategickou polohu, kdy jeho severní hranice tvoří státní hranice s Polskem, ale zároveň disponuje výborným silničním i železničním napojením ve směru na Olomouc, Ostravu a odtud dále do ČR nebo na Slovensko.
Opava je městem s vynikající občanskou vybaveností. Mají tu zastoupení všechny stupně vzdělávacího systému, včetně konzervatoře či vyšších odborných škol. Výuku v řadě vysokoškolských studijních oborů nabízí Slezská univerzita v Opavě. Najdete zde moderně vybavenou nemocnici a mnoho dalších soukromých i veřejných zdravotnických zařízení.
Více o okresním městě Opava si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-opave-a-okoli/.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.