Investiční byt 2+1, 55 m², Orlová - Lutyně
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 55 m²
Lesní 815, Orlová - Lutyně
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 900 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
abízíme vám investiční bytovou jednotku v družstevním vlastnictví o dispozici 2+1 o celkové výměře 55,21 m2. Bytová jednotka se nachází v zajímavé a především klidné, rodinné lokalitě města Orlová – Lutyně, na okraji města, kde dále pokračuje pouze výstavba rodinných domů.
Bytovou jednotku pro vás připravujeme v režimu kompletní rekonstrukce a k převzetí bude připravena cca v druhé polovině měsíce května 2024. To znamená, že dnes si bytovou jednotku pouze rezervujete za předem domluvenou kupní cenu, my u bytové jednotky dokončíme rekonstrukci ve vyšším standardu, jak jste u nás zvyklí a po následné kontrole z vaší strany si byt odkoupíte. Samozřejmostí u tohoto typu transakce je, že se budeme snažit, aby bytová jednotka byla v době koupě již obsazena nájemníkem za předem domluvené, garantované nájemné.
V rámci naší rekonstrukce se můžete těšit na novou koupelnu ve zděném jádru, novou kuchyňskou linku včetně vestavěných spotřebičů a dále samozřejmě nové podlahy, omítky, snížené stropy, osvětlení, elektřinu, vodu a odpady. Fotografie již dokončených rekonstrukcí bytů naleznete v galerii níže s tím, že tato předmětná bytová jednotka bude vypadat naprosto totožně.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 900 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,68 % v prvním roce.
![Investiční byt 2+1, 55 m², Orlová - Lutyně](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate/i0/212/540x460cwm2404171740-dfa37-investicni-byt-2-1-55-m2-orlova-lutyne-whatsapp-image-2024-05-20-at-12-1-fotor-93af6dd479-1820966819.jpg?p5QSfBpYVZLWcLF-5YdrVg5ko2Yj7RAi2v286V6OsrU9MY59KgBBkZ0TxDtrs3QZWYJIZvjgv6OiYdFW7_6ZNvN0G8TU8Fv0xV818TxQHQ68zUm31owAqrLcMPYeEErbxmwaU9pCRtFKjBOPOLEvn1o9D32VZKEpgB4azFfr7-5TinsG162RZXOQ1m6KAyKvMUlWBD5qb15YHvBlhK_7f3FHZ9Iv_HxZ_LGNKj6smjM3fKPxjfg7Y4y5MywPG-Ae8BO8tM_MLvfoMI6emWNdCXatMKe9kOZ6ala13dVGXDvbTyC1G2Xy63jE6ozICzhQ2OHBJaWAAO-BykqWrNFxzo0lTTizpVqzk-gxroB9PZr8pgbZr9xqE0AvKp-vt828ZdRINggQvjulYnilV5LqrMuDjs0fedpL_W3y_PhFDBhSY44d5_vuHiOD3qsxoZwro7-JbA)
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 600 000 KčVeřejná nabídková cena 1 740 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 55 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 7. podlaží z celkem 8
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 5,0 %
- Splatnost až 25 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 280 000 Kč
- Úroková sazba 5,0 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 7 500 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 900 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 400 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Orlové Lutyni
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/75/620x620-k6710-3022b-snimek-obrazovky-2024-04-26-v-12-44-30-7c886dd479-3926238683.png?fp3WaIucQ3oNAD4QRsf_RH3qDB53bIIj_wTB7RmJ2r85-5dfg-9i-i6Col7uyX1pBVNoNlW3akn2CAr029l2hqqapT72RivbnDQmpYBrFQdfv5lEuui8wVICAc50RX-5JnH75DeMSjL9Bj3LBxcc_UrLpvsFy0i1MGIof701fwFdWXkO21ezG8s6iSusnShZWGXwzVyNCDwrZte5O62HfNulBeo)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/75/620x620-k452f-1099d-snimek-obrazovky-2024-04-26-v-12-44-38-7f636dd479-1296560492.png?Dp38umOekQeSxdRXAgEOydiuLe7GBVl3Ib9OVwLLQU5WflucBU3oSSSCRN6nhBf3ecZy1TU_y7roK2I2n2ELgjXWYSY4bO5ZKQICi-HMPuaIi-VWjPa1CjzRfdCY4SYT7S5_MC5c81Lub3UI9l8Xg7JZqM302p4sZ2PUOlU6R0MueEQhqBjmP9ZutajhOte7-AVMl4ZFtu9U_ZKYeHXDpGzxR00)
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Orlové Lutyni
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/75/620x620-k4629-40c7f-snimek-obrazovky-2024-04-26-v-12-44-58-9acc6dd479-1675353853.png?hCmGGCmEBz9TwJ79FhZ7f8u7rkLVDbuRy5lN_yb4kXwrjf-gEXtDFu3J5quG5oEC8_VgF4kGqtXdplpyoIctDRrX9TtlJHh3GxTXeXpsyD2gMx3yET--CR7EsBPIvIetXeOABNuDf9LeO1pIABAZNDgP-lABoymY3mOFRcaPe0B6Ky2cPVD_W8WBVCMgU7XOxU4QOGl-mffcH68Wf6FDHP3e22M)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/75/620x620-k9a6f-14a8a-snimek-obrazovky-2024-04-26-v-12-45-11-66a46dd479-2809601345.png?brCreheXqBYSDYoeDakwyl5gppNy3If7LGeWqz5JOLXbrsH5zNbFB6-LziiISF8Xb6NJG-IUe79prx-sdn3eKgEIYwwfvTuZ8orcBldc-dkeQAwa0R61erjj__4mcvDAjcllCHjMjyUT-2hFoq3mqVvsyNpAfiawa-my10A6PeU2p-bJu9Dz4nFXYvDYDXFkSkF9jHyld-VQLQpu0q3Ik0Edd6c)
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.