nepodporované zobrazení, otočte prosím na "portrét"
MB real estate s.r.o.
wave

Investiční byt 2+1, 57 m², Karviná - Nové Město

Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 57 m²
Urxova 1525/18, Karviná - Nové Město

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 000 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

nabízíme vám ke koupi investiční bytovou jednotku v osobním vlastnictví o velikosti 2+1+ balkon / 57 m2 na ul. Urxova v Karviné - Nové město. Byt se nachází v 1. patře ze 4 nízké, cihlové zástavby. Bytová jednotka prošla před cca 5 až 7 lety rekonstrukcí, díky které má již nové, zděné jádro, elektřinu taženou v mědi, vodu a odpady v plastu. V chodbě je poté umístěná velká, vestavěná skříň.

Byt je dobře dispozičně řešený. Bytová jednotka sestává ze dvou prostorných, neprůchozích pokojů, velké čtvercové kuchyně s místem pro jídelní stůl, zděného jádra se sprchovacím koutem a WC, chodby, a samozřejmě i z balkónu.

V blízkém okolí se nachází Městský dům Kultury, obchody, jesličky, školka, škola, autobusové zastávky, úřady, Lidl, Hornická nemocnice, letní koupaliště a parkování je přímo u domu.

U této investiční příležitosti je nutno počítat s dalšími náklady na drobné opravy v rozmezí cca 50 000 Kč až 80 000 Kč, v rámci kterých bychom vyměnili podlahové krytiny, natřeli zárubně a topení, vyměnili interiérové dveře, seřídili kuchyňskou linku a vyměnili osvětlení bytové jednotky. Samozřejmostí je také výmalba, vyspravení zdí a generální úklid.

I když se jedná o část města Karviné, která se některými svými částmi řadí mezi lokality horší, bytová jednotka jako taková se nachází na okraji této lokality s dobrou skladbou obyvatelstva. V současnosti v této lokalitě spravujeme vícero nemovitostí a z tohoto důvodu jsme se rozhodli i tuto bytovou jednotku zařadit do portfolia investičních nemovitostí, které dávají jak ekonomický tak demografický smysl.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,4 % v prvním roce.

Investiční byt 2+1, 57 m², Karviná - Nové Město
  • Vyjednaná cena pro naše investory 1 500 000 KčVeřejná nabídková cena 1 630 000 Kč
  • Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
  • Druh vlastnictví Osobní
  • Užitná plocha 57 m²
  • Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
  • Podlaží 2. podlaží z celkem 5

Máte zájem o tuto nemovitost?

Kontaktujte nás pro více informací
Čísla, data a fakta

Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví

108 232 Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně
101 468 Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti
541 161 Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let
507 338 Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let
1 048 499 Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti
14, %Minimální předpoklad celkové návratnosti investice
7,2 letMinimální předpoklad rychlosti návratnosti investice

Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu

(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)

up
1. rok
8 000 Kč 6,4 % p.a. čistého zisku měsíčně
2. rok
8 480 Kč 6,78 % p.a. čistého zisku měsíčně
3. rok
8 989 Kč 7,19 % p.a. čistého zisku měsíčně
4. rok
9 528 Kč 7,62 % p.a. čistého zisku měsíčně
5. rok
10 100 Kč 8,08 % p.a. čistého zisku měsíčně
6. rok
10 706 Kč 8,56 % p.a. čistého zisku měsíčně

Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování

  1. Úroková sazba 4,8 %
  2. Splatnost až 30 let
  3. Lze kdykoliv refinancovat

Úvěr 80 % LTV

  • Financovaná částka 1 200 000 Kč
  • Úroková sazba 4,8 % p.a.
  • Měsíční splátka úvěru 6 300 Kč
  • Garantovaná výše pronájmu 8 000 Kč v prvním roce
  • Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 700 Kč v prvním roce

Vývoj cen bytových jednotek v Karviné

období 6/2014 - 6/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Vývoj cen nájemného v Karviné

období 6/2014 - 6/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Fotogalerie
investiční bytové
jednotky

Máte zájem o tuto nemovitost?

Kontaktujte nás pro více informací

Lokalita

Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.

Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.

Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.

Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.

 

Máte zájem o tuto investiční nemovitost?

Vyplňte nám prosím formulář níže ...

Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.

Vaše osobní údaje jsou v bezpečí a budou využity výhradně ke zpracování poptávky.

a nebo nám rovnou zdarma zavolejte

Zavolat zdarma na 800 023 033