Investiční byt 2+1, 57 m², Karviná - Nové Město
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 57 m²
Urxova 1525/18, Karviná - Nové Město
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi investiční bytovou jednotku v osobním vlastnictví o velikosti 2+1+ balkon / 57 m2 na ul. Urxova v Karviné - Nové město. Byt se nachází v 1. patře ze 4 nízké, cihlové zástavby. Bytová jednotka prošla před cca 5 až 7 lety rekonstrukcí, díky které má již nové, zděné jádro, elektřinu taženou v mědi, vodu a odpady v plastu. V chodbě je poté umístěná velká, vestavěná skříň.
Byt je dobře dispozičně řešený. Bytová jednotka sestává ze dvou prostorných, neprůchozích pokojů, velké čtvercové kuchyně s místem pro jídelní stůl, zděného jádra se sprchovacím koutem a WC, chodby, a samozřejmě i z balkónu.
V blízkém okolí se nachází Městský dům Kultury, obchody, jesličky, školka, škola, autobusové zastávky, úřady, Lidl, Hornická nemocnice, letní koupaliště a parkování je přímo u domu.
U této investiční příležitosti je nutno počítat s dalšími náklady na drobné opravy v rozmezí cca 50 000 Kč až 80 000 Kč, v rámci kterých bychom vyměnili podlahové krytiny, natřeli zárubně a topení, vyměnili interiérové dveře, seřídili kuchyňskou linku a vyměnili osvětlení bytové jednotky. Samozřejmostí je také výmalba, vyspravení zdí a generální úklid.
I když se jedná o část města Karviné, která se některými svými částmi řadí mezi lokality horší, bytová jednotka jako taková se nachází na okraji této lokality s dobrou skladbou obyvatelstva. V současnosti v této lokalitě spravujeme vícero nemovitostí a z tohoto důvodu jsme se rozhodli i tuto bytovou jednotku zařadit do portfolia investičních nemovitostí, které dávají jak ekonomický tak demografický smysl.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,4 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 500 000 KčVeřejná nabídková cena 1 630 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 57 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 2. podlaží z celkem 5
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,8 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 200 000 Kč
- Úroková sazba 4,8 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 6 300 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 700 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 6/2024 (zdroj S-Reality)Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 6/2024 (zdroj S-Reality)Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.