Investiční byt 2+1, 57 m², Karviná - Mizerov
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 57 m²
Na Kopci 2065/9, Karviná - Mizerov
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi investiční byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1+lodžie, která je v současnosti ve fázi dokončení (měsíční náklady na bytovou jednotku se vzhledem k výstavbě lodžie zvedat nebudou). Bytová jednotka o celkové výměře 57 m2 se nachází na ul. Na Kopci v Karviné - Mizerov. Byt se nachází ve 3. patře panelového domu s výtahem, který prošel celkovou revitalizací.
Byt prošel v průběhu 10ti let průběžnou rekonstrukcí, při které se vyzdilo bytové jádro, provedla se nová elektroinstalace v mědi (přívod, koupelna a kuchyně), nové omítky, kuchyňská linka včetně spotřebičů - varná plynová deska, horkovzdušná trouba, digestoř. Do pokojů nové interiérové dveře. V předsíni se nachází šatní skříň. Na zemi položeny plovoucí podlahy a dlažba.
Byt má velmi dobré umístění, které je zárukou pohodového bydlení - v blízkém okolí nalezneme MŠ Čajkovičku, ZŠ Majakovského či ZŠ Borovského, potraviny, obchody, lékárnu, autobusové zastávky, kino Centrum s kavárnou i poštu. Parkování je přímo před domem a nedaleko je zdravotní středisko, Slezská univerzita či autobusové zastávky. V porovnání s ostatními byty v této lokalitě (srovnáváme typ vlastnictví a stav bytu) v okruhu 500 m viz. tento odkaz S-REALIYT SROVNÁNÍ, je i vyjednaná kupní cena velice zajímavá.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,86 % v prvním roce.
![Investiční byt 2+1, 57 m², Karviná - Mizerov](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate/i0/204/540x460cwm2404171740-5679d-investicni-byt-2-1-57-m2-karvina-mizerov-whatsapp-image-2024-02-12-at-161-fotor-970x728-f7ee6dd479-2728347415.jpg?YGof2J9en2vQ6x7LJDB6_VqQPHFb-hI0mv-mIWDLKSRX0G5C_-fPVncaJHd_nlakC16CuLOqFllLVZXL4hW8gNB2UCeadilX8eye1Kf75SZpP66W5GOTpOVaQ_28tXEg1kPoIHhELW9IM70nFmh6a2-jlXdnIlYjtX_qdKrw2qS1WXfwgSBn1dI1D8h6GWZHtJh3ameb0XcteW09Q0KsEzJDOW4gPF2NgEJYcAGD_b27B13__cvval9X_6uVQV7HjAuDvIzWuRWJZlBiCzqn9392y56KFB-WfCEb8O9q-wIn40T_wR5N2vTUBB3DwG_pZS1wQBCgNWc0pc_rTWDELL8rwmUp40GKpfLIGkkGwhjhL-8rGVKzH_afBRQNFVPbomM1qEwWPLMM1ianhBv1SI7LPh1WL5Qj6w2LXvcG2yfmMprohqbRfAX45uWjSxsdF0efog)
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 400 000 KčVeřejná nabídková cena 1 590 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 57 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 3. podlaží z celkem 5
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 120 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 700 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 300 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/69/620x620-kf91e-debdf-vyvoj-nabidkove-ceny-prodej-karvina-30cd6dd479-4213584127.png?lpvYWsmPR99imZRsw4LxmqBFDpTrcKg4ubwET4DEwax4nCA6byCjgHvG3VEUEjUX2j3IXs8DnVu52TH-Z1rGZlreqcx3nBpYsoAW5iP1Rf8ZU5p05ORBdf0dCpRD2BEkrCfAjAtYf9ercEMRTyBRcOEnb_8UMMd8H8ejlQKfpb3Wnvd_quzNLB04xbLI59OTLSTr5GB-ojUP25eUCQPyB_8wJvs)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/69/620x620-k296d-47a78-vyvoj-poctu-nabidek-prodej-karvina-8c0d6dd479-403202414.png?eOvnVRffvbNoYZ-vkEuMrGTgLjbABi0TpYXGzhI69OjvhTgXliMJ0wQWWG2HU3WloKzFjobl61GGKbYwX0vC4-_holGf7eKCtuwoj6SIA5OaR_m8iNemTZ_OGNPwn6Z62pC5dDxudRA8eXkIoj6ZUYasUlNObvwJUViCILj-DIna4EUu_BQaatbBcUfNv1NpbmEIGA)
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/69/620x620-ka51b-f8b01-vyvoj-nabidkove-ceny-pronajem-karvina-6d786dd479-3066039704.png?7OpIJVe09eWTTQMjnnlTQpdYfvoADc2NkXxZsU6Koo06wMII8U2UKxjfgBZLmdFcPq21DtDPWYk0sT8vIGPzgujw0C3wuZGNYWlBeFFMC77oz7M0tpNTmibRh3YCxFsLdtlX2R1_aswN2IbGRoDWJbn67V3OJqO5EzNvDyGcnrCxoKTBb8f-ti8YCJ7xG6AessfaGH26BsDs9CzqrGn-WJgNwLY)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/69/620x620-k3914-a4794-vyvoj-poctu-nabidek-pronajem-karvina-fef36dd479-106956629.png?enqLVI7KeveSuwdInCex4UOgYahBe5vKwklwfLw9d9JGBEUEPrPtbHusDCYYmGwDYWnH3t-cbtq6xXLPJtExQkAN6WSKtVDYcMvmMvYZwJW-4hBNowQbVaj0zlwLCNlG4_5Db3aIE2Kyqzt_zlKc9eSnuuOnICeZMjEumfPqwLWwcbzkHB4Lkv-oWiZ1RZIjQZOKoD2bN4XeOg4eoecPfFUHYAY)
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.