nepodporované zobrazení, otočte prosím na "portrét"
MB real estate s.r.o.
wave

Investiční byt 2+1, 57 m², Karviná - Mizerov

Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 57 m²
Na Kopci 2065/9, Karviná - Mizerov

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 000 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

nabízíme vám ke koupi investiční byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1+lodžie, která je v současnosti ve fázi dokončení (měsíční náklady na bytovou jednotku se vzhledem k výstavbě lodžie zvedat nebudou). Bytová jednotka o celkové výměře 57 m2 se nachází na ul. Na Kopci v Karviné - Mizerov. Byt se nachází ve 3. patře panelového domu s výtahem, který prošel celkovou revitalizací.

Byt prošel v průběhu 10ti let průběžnou rekonstrukcí, při které se vyzdilo bytové jádro, provedla se nová elektroinstalace v mědi (přívod, koupelna a kuchyně), nové omítky, kuchyňská linka včetně spotřebičů - varná plynová deska, horkovzdušná trouba, digestoř. Do pokojů nové interiérové dveře. V předsíni se nachází šatní skříň. Na zemi položeny plovoucí podlahy a dlažba.

Byt má velmi dobré umístění, které je zárukou pohodového bydlení - v blízkém okolí nalezneme MŠ Čajkovičku, ZŠ Majakovského či ZŠ Borovského, potraviny, obchody, lékárnu, autobusové zastávky, kino Centrum s kavárnou i poštu. Parkování je přímo před domem a nedaleko je zdravotní středisko, Slezská univerzita či autobusové zastávky. V porovnání s ostatními byty v této lokalitě (srovnáváme typ vlastnictví a stav bytu) v okruhu 500 m viz. tento odkaz S-REALIYT SROVNÁNÍ, je i vyjednaná kupní cena velice zajímavá.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,86 % v prvním roce.

Investiční byt 2+1, 57 m², Karviná - Mizerov
  • Vyjednaná cena pro naše investory 1 400 000 KčVeřejná nabídková cena 1 590 000 Kč
  • Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
  • Druh vlastnictví Osobní
  • Užitná plocha 57 m²
  • Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
  • Podlaží 3. podlaží z celkem 5
Čísla, data a fakta

Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví

108 232 Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně
94 703 Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti
541 161 Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let
473 516 Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let
1 014 677 Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti
14,5 %Minimální předpoklad celkové návratnosti investice
6,9 letMinimální předpoklad rychlosti návratnosti investice

Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu

(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)

up
1. rok
8 000 Kč 6,86 % p.a. čistého zisku měsíčně
2. rok
8 480 Kč 7,27 % p.a. čistého zisku měsíčně
3. rok
8 989 Kč 7,7 % p.a. čistého zisku měsíčně
4. rok
9 528 Kč 8,17 % p.a. čistého zisku měsíčně
5. rok
10 100 Kč 8,66 % p.a. čistého zisku měsíčně
6. rok
10 706 Kč 9,18 % p.a. čistého zisku měsíčně

Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování

  1. Úroková sazba 4,5 %
  2. Splatnost až 30 let
  3. Lze kdykoliv refinancovat

Úvěr 80 % LTV

  • Financovaná částka 1 120 000 Kč
  • Úroková sazba 4,5 % p.a.
  • Měsíční splátka úvěru 5 700 Kč
  • Garantovaná výše pronájmu 8 000 Kč v prvním roce
  • Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 300 Kč v prvním roce

Vývoj cen bytových jednotek v Karviné

období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Vývoj cen nájemného v Karviné

období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Fotogalerie
investiční bytové
jednotky

Lokalita

Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.

Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.

Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.

Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.