Investiční byt 2+1, 56 m², Karviná - Hranice
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 56 m²
Čsl. armády 2864/17, Karviná - Hranice
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 7 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám zajímavý investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, který je po převážné rekonstrukci a nachází se v 5. patře domu po revitalizaci na ulici Čsl. armády naproti rehabilitačnímu sanatoriu Lázní Darkov v Karviné-Hranicích. Byt má 2 dostatečně veliké neprůchozí pokoje, obývací pokoj navíc disponuje praktickým výklenkem, který může sloužit mnoha způsoby. Jsou zde nové rozvody elektřiny v mědi, štukové omítky, zděné bytové jádro, koupelna v obkladech a s dlažbou na podlaze, sprchovací kout, umyvadlo se skříňkou a WC rovněž v koupelně. Na podlaze je v celém bytě kromě koupelny položeno lino. V předsíni se nachází praktická vestavěná skříň zhotovená na míru. V kuchyni je rohová linka s kombinovaným sporákem, digestoří a pračkou vsunutou pod pracovní desku. Interiérové dveře PORTA s obložkovými zárubněmi, vstup do koupelny je řešen posuvnými dveřmi. V blízkosti domu je dostatek parkovacích míst, zastávky MHD, základní škola, nedaleko poliklinika, Kaufland. Při nákupu nemovitosti doporučujeme počítat s náklady na výmalbu a drobné opravářské práce.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,63 % v prvním roce.
![Investiční byt 2+1, 56 m², Karviná - Hranice](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate/i0/203/540x460cwm2404171740-f9a2f-investicni-byt-2-1-56-m2-karvina-hranice-img-5637-970x728-70ed6dd479-3423226433.jpg?2pJgAc2cTAHBKmBKWFHQS9vfjS1_c8Q5AvwKn8Am4GKrAo7tH4bLun3NBWqkf6Uxl7jRrIyLU2jXllOkPxrzHnLP7LP1E18oS3PWwF6GK08XBUQsrPY0F-escZvsoF68GLRfcjsbhv8ZiV0T4gCJdkrOWcozHdAnTdPhWsLAvec_7-LUkpYETEiCKHcEUvao3usf0KmCvS_08RjLyjokST3fC_QsB09vIlV-f0vXLHdAEfQ923MrEAydVLaRKZpsIQKmlmJ0Z9hs0R0ySGJ9HWoqsfFkXY4NAMB3puIJFkVCG2-9q4Mjdpl_ux62_Szer27G_QenOXs1Ehhkqf1U8hfFFm60Fs9ZHCuBQXPUdtbSIQ5LUAkBDTvFCwA1_91veC-UGaa2IcUUUiE_W9gb00FKCsw)
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 180 000 KčVeřejná nabídková cena 1 250 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 56 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 6. podlaží z celkem 8
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 944 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 4 800 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 7 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 700 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/68/620x620-k65bb-cc850-vyvoj-nabidkove-ceny-prodej-karvina-6a436dd479-120256464.png?WWo1QqHkUJ0rHCzFznk0ZZPeH7up9p_kA1suWjlf1ndY4ZOr7RPoGn80DnDQYLzrwDs0A_ER9FErz4qmmSU2PA3-iUFFL1pT-L7vrLta5u2UAsvuCpHbcWO-JPYvZLAZewz0PNAvbj0fdnKf7VUzCn0tntKz7jvwE9kQK9AbqV52mmYZquJrU9_YhzkYT4fCMZfWS39AISItZbQaZaXdIdD3Kgc)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/68/620x620-k7455-387d8-vyvoj-poctu-nabidek-prodej-karvina-b1fb6dd479-2554532012.png?stMBaJF5jbA8Um8eelsYFkFR-HtT4dnG49ZahiK2tJQGW6KbNFiEUyMSobGVjqtpdVX_i1aFXnyI5yWIwaD-55hwMjZrx-zGn93Mg5HYffNvQewA3mXn2_QbJgbaVmXUtaHdD-vYrcFNqtkVw7z1sj9MhWGyVDsHvT8k6ly-veT-FUfmS2W77AHGNgggOuCgrBBDmA)
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/68/620x620-k57a0-21c13-vyvoj-nabidkove-ceny-pronajem-karvina-bd9c6dd479-4221451311.png?U7mOyVGy43pPoQjDo26IaSiorMNmLgIR-FYFP0m9-Tb3eexhK3wmcbLhnihpCv0KiT2ORPWP73a9TiwyvLqLA4dcss5ytpBxj3GGjiSciMEYHEutyHkiKegiM3yjCDFSes4kW8VOiwiQoBj9TAVaPM3er3WkeTrHot3hGNnNp5Sg7p_BAxiiit9_DMGVHu-TAxX33e6Xw_k-q_Hwac7NOy88nvs)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/68/620x620-ka65f-a0445-vyvoj-poctu-nabidek-pronajem-karvina-f3f96dd479-878702773.png?dHUwScxD-bbjMEZ-Hi1JvfFQMsbyeKQ5gumW2U7pjwrGtz6zLPXJULR3KF2n7-bEuFabFvoLYdhnP6CrEYa78SPtF6Kmyrerz42NiOyi2th773SXwJ8P-o2Rj2FtOlCj557ZZqBfxHFhSo5Oauxh71q4x8ZH0HKxlktM4-qIAnGR_OfBy8U9C-fXDTXfB4eh3hgkxYNqRYvK9c1EBlXZ8bXwXzQ)
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.