nepodporované zobrazení, otočte prosím na "portrét"
MB real estate s.r.o.
wave

Investiční byt 2+1, 56 m², Karviná - Hranice

Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 56 m²
Čsl. armády 2864/17, Karviná - Hranice

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 7 500 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

nabízíme vám zajímavý investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, který je po převážné rekonstrukci a nachází se v 5. patře domu po revitalizaci na ulici Čsl. armády naproti rehabilitačnímu sanatoriu Lázní Darkov v Karviné-Hranicích. Byt má 2 dostatečně veliké neprůchozí pokoje, obývací pokoj navíc disponuje praktickým výklenkem, který může sloužit mnoha způsoby. Jsou zde nové rozvody elektřiny v mědi, štukové omítky, zděné bytové jádro, koupelna v obkladech a s dlažbou na podlaze, sprchovací kout, umyvadlo se skříňkou a WC rovněž v koupelně. Na podlaze je v celém bytě kromě koupelny položeno lino. V předsíni se nachází praktická vestavěná skříň zhotovená na míru. V kuchyni je rohová linka s kombinovaným sporákem, digestoří a pračkou vsunutou pod pracovní desku. Interiérové dveře PORTA s obložkovými zárubněmi, vstup do koupelny je řešen posuvnými dveřmi. V blízkosti domu je dostatek parkovacích míst, zastávky MHD, základní škola, nedaleko poliklinika, Kaufland. Při nákupu nemovitosti doporučujeme počítat s náklady na výmalbu a drobné opravářské práce.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,63 % v prvním roce.

Investiční byt 2+1, 56 m², Karviná - Hranice
  • Vyjednaná cena pro naše investory 1 180 000 KčVeřejná nabídková cena 1 250 000 Kč
  • Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
  • Druh vlastnictví Osobní
  • Užitná plocha 56 m²
  • Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
  • Podlaží 6. podlaží z celkem 8
Čísla, data a fakta

Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví

101 468 Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně
79 821 Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti
507 338 Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let
399 106 Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let
906 445 Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti
15,4 %Minimální předpoklad celkové návratnosti investice
6,5 letMinimální předpoklad rychlosti návratnosti investice

Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu

(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)

up
1. rok
7 500 Kč 7,63 % p.a. čistého zisku měsíčně
2. rok
7 950 Kč 8,08 % p.a. čistého zisku měsíčně
3. rok
8 427 Kč 8,57 % p.a. čistého zisku měsíčně
4. rok
8 933 Kč 9,08 % p.a. čistého zisku měsíčně
5. rok
9 469 Kč 9,63 % p.a. čistého zisku měsíčně
6. rok
10 037 Kč 10,21 % p.a. čistého zisku měsíčně

Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování

  1. Úroková sazba 4,5 %
  2. Splatnost až 30 let
  3. Lze kdykoliv refinancovat

Úvěr 80 % LTV

  • Financovaná částka 944 000 Kč
  • Úroková sazba 4,5 % p.a.
  • Měsíční splátka úvěru 4 800 Kč
  • Garantovaná výše pronájmu 7 500 Kč v prvním roce
  • Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 700 Kč v prvním roce

Vývoj cen bytových jednotek v Karviné

období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Vývoj cen nájemného v Karviné

období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Fotogalerie
investiční bytové
jednotky

Lokalita

Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.

Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.

Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.

Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.