Investiční byt 2+1, 55 m², Karviná - Mizerov
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 55 m²
Kpt. Jaroše 2164/23, Karviná - Mizerov
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví se zasklenou lodžií, který se nachází ve 2. patře domu po celkové revitalizaci na ulici Kpt. Jaroše, v klidné části Karviná – Mizerov. Byt má 2 dostatečně veliké neprůchozí pokoje, obývací pokoj s lodžií je orientovaný jihovýchodně, ložnice a kuchyň mají okna orientována severozápadním směrem. V předsíni je položená dlažba, nachází se zde vestavěná skříň s dostatkem úložného prostoru. V obývacím pokoji je položená plovoucí podlaha, v ložnici rovněž plovoucí podlaha, na kterou bylo navíc položeno lino. Bytové jádro je renovované (sádrokarton, keramické obklady a dlažba v koupelně, vana, umyvadlo). WC samostatně rovněž s dlažbou a obklady. V bytě jsou částečně nové rozvody elektřiny (v mědi) kolem jádra a v kuchyni, kde se nachází rohová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (lednička, myčka nádobí, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, plynová varná deska s digestoří a příprava pro pračku). V ložnici je na míru vyrobená vestavěná skříň opět se spoustou úložného prostoru, do níž je zakomponovaná manželská postel.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,73 % v prvním roce.
![Investiční byt 2+1, 55 m², Karviná - Mizerov](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate/i0/202/540x460cwm2404171740-19b92-investicni-byt-2-1-55-m2-karvina-mizerov-1e2d6dd479-2622934487.jpg?dFroIf-FOdZkl78nqBFULHa0Ri3sze9bJmBDBagPHnUgeOKwFO0LXO7pimnfAFZYYUDz3JKl57c0PefdNeXYEaUYlSGp7ptqS_0Z8R5LyeEmJjnt32o_i8FdQuYg6j8Oz2CGw5V1AXPX1nPF2od36Bpr3jl3ToAnU1186JLmpTHh6JP3QRtN5KwOKwpMOCS3OYX-TnFKDp_BStmLfAZVWJwsyrUf5ENjxYpZ710Cuw43gBQR9-J3QvsNSGGdFxQZLuosuP2aBUVf6NJnK2vvy44jyeLAyd3039I0O48rWZD1VAH7Hn53IxW_A3hKIt5UT6fchziuAZvNRTmZkc_P4D953wWdiGUwkwTYcG2uXmQh3bKbmK_rXaIwtP82N62L181WnA)
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 320 000 KčVeřejná nabídková cena 1 560 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 55 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 3. podlaží z celkem 4
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 056 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 400 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 3 100 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/67/620x620-k9cee-ce84a-vyvoj-nabidkove-ceny-prodej-karvina-11116dd479-2745035812.png?JuJr-W13frgvWGmpw9g5LMU-qIsGhBnpOv-hC-B-zfQwKs5GPKR8Y2enY4YkpZUXIzZ0koya9f4One6A36tjv4MhdSsI2vd3rk8IeT3junD1Pl-qJrYOCyyYo4vm_XR9DnsAteo0g8KnXoKurVlQIkxFe9z4jBAjZvyLPnMZZpjAfqIZfI1R9GBEJ_siEQYQGxVwf8COtbTTZSbZSbE6PSTsnaM)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/67/620x620-kdd6a-1f4df-vyvoj-poctu-nabidek-prodej-karvina-60596dd479-2804760589.png?6ChPISI4MSR5Pf_gqBqXA5fWRvEteBGGEo683Aj5LMK5In9JF3gnnJh9otog79gIc4PifX8dqgh7IPVDM6iE02kIND-OBn5RWl7k_Dt43v9IjzfDBV51DBrw2JqzM6lvDJraBp-ax0F9fz1lIdVXTGfa5mhAlBT9pVfLCSv3LRZ_4Utf2vk5AIUccI1fYTx3DUAtpw)
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/67/620x620-k8b94-2fdf9-vyvoj-nabidkove-ceny-pronajem-karvina-a0a36dd479-2065515788.png?J0AhvoBT-YO6XnU6HlSyHja2ouqEIPRZnI-vY_C9PaMBHd_JGjJDTOlHmc916U3tuKnxmh2xD-iRQxv9sOPHuTVZHi_PXXpAGuAnos6SdWWscSsvQmISEg0s8nZxTGHrl1wPbnWTvqPBE86j_Q2cNSoNBh7noHZ_m4cQEklJgXyQ23ETEUFuMCURNjAbqYQx0ZtZvlkmNKo610Gk6cKOqQxFHXs)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/67/620x620-k2848-c89d7-vyvoj-poctu-nabidek-pronajem-karvina-e6966dd479-1200962947.png?Nojwl3UFDZcfNwEsouBVhLdVIcefvw__QZ5MoYc5QwYqM7DnrIwDQvLKC5euLRx5Q0LAfqvUiOoWy-rGvtc9mn55T2XgC05lEcRw4txPYKbD8KhXNPpWsvECKn6dlbswHqZTDn80gl3OvvQUyX5qNNCBeomk1L6_FszGAy4PSSoPFBNOUy77bUwVqFN1S_P0bGzYKayiAkRpFdsLt6zVYIM9lUc)
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.