Investiční byt 2+1, 54 m², Karviná - Hranice
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 54 m²
Divišova 2821/12, Karviná - Hranice
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám zajímavý investiční byt 2+1 o celkové podlahové ploše 54 m2 v klidné lokalitě města Karviná Hranice, na ulici Divišova. Bytová jednotka prošla rekonstrukcí cca před 5 až 7 lety (zděné jádro, nová sanita, kuchyňská linka, podlahy, elektřina v koupelně a kuchyni i odpady a voda) a nachází se v 5. podlaží panelového domu po kompletní revitalizaci. Bytová jednotka se nachází pouze pár metrů od základní školy. V blízkosti domu dále najdete obchody s potravinami, restauraci, poštu, úřady i autobusové zastávky.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,22 % v prvním roce.
![Investiční byt 2+1, 54 m², Karviná - Hranice](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate/i0/200/540x460cwm2404171740-d782b-investicni-byt-2-1-54-m2-karvina-hranice-whatsapp-image-2023-10-25-at-17-43e36dd479-864891192.jpg?__qV0JpjqxrJHI7kwMeMcPxOJZdIqTQDFQv0qTV_qj27gQHD_BHkTLAkgqgPbyF4DO1j0F-Zxxw6O6lIWWwpNs9FgAc54twld2A6KVCDJfZfT8e1sfYTZpgDHA4zJjlkalegr3DeRzxSq-SZtX77MHGthjwfwUQcGMSAV_ce5RKoHf2C1e_soTtjBoGefTAXqo6x7pzfsHecBHYU8ci2VG4J4fn_Th59OrTc1s3goSrSeBet1RfmDw7juqhKiWTJZd2FkqslmFYUGO98kntantgLDD5V4bCGU-9yqEzaeuol-MUaQu6TXrIO1sJBfXdD9i4T2wDNxnPewb616BHABOencWCwVNtqhWt7mWtfS9bb587c5dikdfY8SAEeoe2H2lTs_M-lWYMvhn957nXnKc3bd25yQ5doA6g2tD6QxvY4MY0z)
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 330 000 KčVeřejná nabídková cena 1 500 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 54 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 5. podlaží z celkem 8
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 064 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 400 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 600 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/65/620x620-kaae5-f3817-vyvoj-nabidkove-ceny-prodej-karvina-580f6dd479-2861422288.png?Xm_RlTkmqnbWmX_5sUZYVqRwPb64xxPh0yIewVxTuRvWgoZ8QN5Lo11VUktxg4yOJU3nhG_VWfFKb5h3NLBfWCaevKP6yWaZWGLWzWnY0mkQQHZVFlB-ggdpLbx4ZVHPC_2dD2JOzMgPstepdihbXI54E-5uBjGElbVZ9SwxsaKFJKmZflTVMLuZiRbB9G2CpcABF-DBUEakBOo-Zp5s5NDWjao)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/65/620x620-kc1a7-edf70-vyvoj-poctu-nabidek-prodej-karvina-6e9d6dd479-2823065469.png?EfAMAdDpRSd4SHuuEC4EMh7zT5A8MWZgRshzNTogBt5OKKk-Lrl63iANkeU1LldLbtIWIXH8QQG8cIUA1rvQpcgPK3eySP1tpOCNSAHyPDsMVoVtPGcqPUdZVJkhYZ2geFt43u43fU-RbSIhqCpizVQDuIU734NP38TGGGqUUm3v7FrWHv1CjYBOL-lELYEhfY9EqA)
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/65/620x620-kca9d-5041f-vyvoj-nabidkove-ceny-pronajem-karvina-f2776dd479-4093162555.png?bmYDz76hHB09q8iq_YUjfjdcJUCZBvv6G_lqrC1Y18yfb4U47is18dbYJc3vMxSoHDY3OhVHbAz4Lhx28PLPhnK57JoX-6pxug5qb6R3w88txJiuhDHvKYRb2kYIZiRKVFigCEEZWOiZTycpFrg-vs2c_5gFO_MAVxUwDCzqDF0KStacj6VCZ87eH0rDNG4qxoVXe1m89nLVg_PM7R5fcTu0-PM)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/65/620x620-k93bd-00a85-vyvoj-poctu-nabidek-pronajem-karvina-1a286dd479-87353591.png?DJwZ76Da-oibivhubfxDm5nxZTUgnWhNTrINjumSa4TPJEI0tbm8LmIlU0iMYTJfX4u-dcdOLatauY2P0qIG-m7Fxi0n-2YNCJQMOJNoFhunVJCr1ttuBS52lIOqUlzuA7yrzCSjTcY1zbFvpCMZ3vQja_LUnlO9dX8eM4TN3Cqearkby16mstjK9AzLEEfGI_snj7QSorDeUlmqTnlPuPfoNAU)
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.