Investiční byt 2+1, 63 m², Bohumín - Nový Bohumín
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 63 m²
Svat. Čecha 1075, Bohumín - Nový Bohumín
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 10 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi investiční bytovou jednotku 2+1 o celkové výměře 63 m2 v osobním vlastnictví, ulice Svat. Čecha v Bohumíně. Bytová jednotka je situovaná do 1. podlaží panelového domu, který již prošel kompletní revitalizací (výměna oken za plastová, zateplení, nová střecha, nové stoupačky). Celý dům je vytápěn dálkovým teplovodem.
Bytová jednotka sama o sobě je v původním, ale pěkném stavu (plovoucí podlahy, dlažba apod.) . Na zdejší poměry se jedná o velice prostorný byt s nadprůměrnou výměrou, který dále disponuje balkónem, komorou a sklepní kójí. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost nezbytnou pro pohodlné bydlení, včetně veřejné dopravy, obchodů, škol a zdravotních zařízení. Zároveň poskytuje klid a soukromí díky své poloze. U domu kousek ZŠ i MŠ, lékař, obchod i autobus.
U této investiční bytové jednotky je potřeba počítat s dodatečnými náklady, v rámci kterých bychom vyměnili kuchyňskou linku, koupili nové vestavné spotřebiče, položili nové plovoucí podlahy a samozřejmě také vyspravili omítky a vymalovali. Tyto náklady by neměly překročit částku 150 000 Kč.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,45 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 2 200 000 KčVeřejná nabídková cena 2 420 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 63 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 1. podlaží z celkem 12
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 760 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 9 000 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 10 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 000 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Novém Bohumíně
období 6/2014 - 3/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Novém Bohumíně
období 6/2014 - 3/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.