Investiční byt 1+kk, 31 m², Karviná - Mizerov
Investiční byt 1+kk v družstevním vlastnictví, 31 m²
tř. 17. listopadu 2359/23, Karviná - Mizerov
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 4 700 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám investiční bytovou jednotku o dispozici 1+KK v družstevním vlastnictví o velikosti 31 m2 v Karviné Mizerov na ulici tř.17.listopadu. Bytová jednotka o vyšší výměře, než je u těchto dispozic běžné, se nachází v 6. nadzemním podlaží s výtahem a s balkonem o velikosti 3m2. Byt je v původním, ale velice pěkném a udržovaném stavu s plovoucí podlahou a dlažbou. Byt Vám nabídne prostorný pokoj s kuchyňským koutem a v koupelně naleznete vanu. Toaleta je poté samostatná. Bytový dům o 12ti podlažích již prošel kompletní revitalizací.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 4 700 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 8,06 % v prvním roce.
![Investiční byt 1+kk, 31 m², Karviná - Mizerov](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate/i0/188/540x460cwm2404171740-dcc3c-investicni-byt-1-kk-31-m2-karvina-mizerov-snimek-obrazovky-2023-11-29-v-21-49-45-970x629-14e26dd479-1287610394.png?2_4snjp_D2rb_KqU8j-jAbcOt3xCLuiiFsdGdsjJHAaUJjCARor51Etm6-MSMdN3ZFrHmjUkRDgq-lBdyAXb0I3wz39mvn5a6F2iyC5KDvgTqWEbG-FNP9dfUCZ1gsgIx5h4_LkHv0QYKe2bsZUDXtod4NXiIIbRXEX3-C53OlhSJpZsyJ02KsQ8eNj-MzuHegBnT-vpwaJbKRCfDSZnVY9GXmbhkUEDEPp5LS8m1vwB_8fffRN3shaAwLIfNnK-CJjJkz29xLWfWDBnmnvNStcC2YJ3bLAZ1pUYz104g7nGzXcoshJE47PfUt0ypwX-uRs5O2HkjCUXVsfH21ah5KTZpbzwptsk-wfxrOvW-8WYpZ5Q3At0Awb5ajTc0Aaw70s4f6OIar3JUWpyq3fsB41yDaDRK_MrWf1n1wOQUI_17AilEf5ncO8wMxw5CWEmGmC_TA)
- Vyjednaná cena pro naše investory 700 000 KčVeřejná nabídková cena 777 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Velmi dobrý
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 31 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 7. podlaží z celkem 12
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 560 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 2 900 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 4 700 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 800 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/54/620x620-k500f-6fc3a-vyvoj-nabidkove-ceny-prodej-karvina-3e676dd479-4228082207.png?cOZUxdDJm2OifG5UCZcDsSVYMjcd0igemnQ3I341bUVr-hivnjav1Zoq_HToySNzdwWTksle5hA2skqH5RfsV_g87xnqekApAUctF46T5l1q4C6S1QXCRzydBxETyBvw9JLP-GqsKniXGy62gdgBv0gahrexgUiFG7c8gql21hCwog2IFh6g6e6oaWcs9mFPi8U6D8bWops7feUtjBuiTR9qA_w)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/54/620x620-k55c9-92cff-vyvoj-poctu-nabidek-prodej-karvina-dc9e6dd479-3628207838.png?wEHWjex2-zR9h8DeUnX79CHHuPGcCFhA73WjsyTOTnDrMVdMjhFzwOcwxAKyiDIj4T1Qj6HmMZWerKnu1fNSYGRAhWxzZz9oxfast0jEq3GBDcnReypC-CnwhYOxVJmr0GZN9UWZ5MzJnqP0j9_vHQ75FGL0jpH0-bpZ-JEAA3piYP27-J732uXq3TX5c1ja3g5C2A)
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/54/620x620-kce49-1c2be-vyvoj-nabidkove-ceny-pronajem-karvina-b5df6dd479-2880398594.png?rPn0UptLVDgil7_MhRUKz2OEyyrVqhH64Atn1Bv5Y1aN9MhpNMgWV9XW9O1B4Jo7xgQn3uXywfHhExRvKsAK21t1R_-v5rdxsICscOhvI9XV-xioG29-r9D-00d6FsPHqdlBYtgwBeAu-l_3SqYEVGe-Dc1AExNjalEGV9bJ3L14aCMEam9i3F0j4rhNmrv0pwWkJ55vyq6XmU0wYmnVNQJlr6s)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/54/620x620-kb5b9-36be8-vyvoj-poctu-nabidek-pronajem-karvina-d3f26dd479-3074606700.png?BXRhmRToJiHdKmwjLGTlpENyywyQr8hsIdUDNZrYl01mHucjIhp3Bsp680kc1CXMOupRnVdM1aRNXtutGRpukCnAYrbj7lDez41R65wHC8NtAwr_9ZtL5RbWkZq5ixdHmxSMeUNhBJukIFDFAta3NRC6iZzYBgX6Bt6y87E8gc1SQJDP04jQlfwXbEP_aEaQtMh1k2GKC2NTsQ3VeJSW1WzGQrc)
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.