Investiční byt 1+1, 35 m², Rychvald
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 35 m²
U Pošty 39, Rychvald
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi investiční byt v osobním vlastnictví o velikosti 1+1 ve velice zajímavé lokalitě, ve které se jen málokdy objevují bytové jednotky ke koupi. Bytová jednotka o celkové výměře 35 m2 se nachází na ul. U Pošty v Rychvaldě. Byt se nachází ve 1. patře cihlového domu v klidné části tohoto města.
Byt prošel v průběhu 10ti let průběžnou rekonstrukcí těch nákladnějších věcí, jako je například nová elektroinstalace vedená v mědi. U této bytové jednotky je důležité si říci, že na jedné straně se byty v této lokalitě málokdy prodávají a na druhé straně není ani mnoho bytových jednotek, které by se v této lokalitě nabízely k pronájmu. To nám predikuje možnost jak nárůstu hodnoty nemovitosti v čase, tak samozřejmě i zajímavý výnos z pronájmu.
Byt má velmi dobré umístění, které je zárukou pohodového bydlení - v blízkém okolí nalezneme poštu, školku, školu, potraviny, obchody, lékárnu, autobusové zastávky i zdravotní středisko. Parkování je přímo před domem. V porovnání s ostatními byty v této lokalitě (srovnáváme typ vlastnictví a stav bytu) v okruhu 500 m je i vyjednaná kupní cena velice zajímavá. U tohoto bytu bychom navrhovali drobné úpravy, jako například položení plovoucích podlah, drobné truhlářské práce, výměnu topných těles a výmalbu, a to s rozpočtem cca 50 000 Kč.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,56 % v prvním roce.
![Investiční byt 1+1, 35 m², Rychvald](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate/i0/208/540x460cwm2404171740-0bfe8-investicni-byt-1-1-35-m2-rychvald-3-2-970x1293-8ae46dd479-3429144104.jpg?ZtywlNrxOeu5gddbRAW2sKQoNV1yCfqokE7kPR-dPsb32eRsNFEXhoXr-5a3WVfM_G6ohpSW4d-Dd_liBwFA-d0yYky6Id05AGk8jl7dWRplfBtDaLPspPN7kfU7K4oUIErDkdBjVgWsWCXgf6--il5o5o1zndahhGlEtHBVtjyeHNff3wtpt2G5Sk06-ZLBWJFI9VC1OoYscIwQJnc0SCo_Ec2tGtWTohbO1tYJF7joclYys9NtZ7CoHSJExdGl3m2hftr0gFFQucQxb8oJeM13WNdF7VbqB_KlVTNYvSImnZSWaD_dcyQMog5k6wl-MLFWzce1QWg6j1bIBC8jUkgmaW6G704pr_B6-VNg74EMkv7Q5xuOFn4B10fs4DEwJS9gdzJz0twSQP6r6NNAsyiWZMw)
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 350 000 KčVeřejná nabídková cena 1 490 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 35 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 1. podlaží z celkem 3
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 080 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 500 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 3 000 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Rychvaldu
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/73/620x620-k21f0-290b4-vyvoj-nabidkove-ceny-prodej-rychvald-ab406dd479-2144561038.png?Nc7EQvFrraZBNEVNHpg86wUtdwUV_8hdl7Is-JcuGglN7DOdvzd_1h1CzpUbob4pErvrRktpyaUtJNXSIFS9MOiIr4MUBduMAUp4xOJJQWV9M-OzPxu9dZwjUKTw8FXU7JmaHV4qbjEEXRdFxIgj73A5nBYRmDE5qZIh-vNRoG4l0TRoyThFRJWxGOVTzWeOMtbjyTXIl1kz_h9nQKAhh45n038)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/73/620x620-kcc63-b8f11-vyvoj-poctu-nabidek-prodej-rychvald-71c16dd479-2420509822.png?TAQwiWoBAU6E9xi4POknnYEQ3fAKTEiV2XoZeNxYE7tpx0NepIkFV5VTMSNLaMbjdBfFsge_Lbr6hZfx4DDYQU_9scAI1R8S-Fmh5jhqSe9xAWmDbYdbs752KtzYYIebSohoG3piVqmbqMo-cefb16xmEPXP7Zvrr06POHib9h12Ue2Ok0fv2bbtZz75_jEksFfSB6K2mcC3LLAtfoEBMX4MRpA)
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Rychvaldu
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)![Vývoj nabídkové ceny](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/73/620x620-kcac3-26bcf-vyvoj-nabidkove-ceny-pronajem-rychvald-43576dd479-3171909701.png?WO6wg0oolaOqvHo7FbIe-Ode6Ebkr04Fkk29q6bP2Lg209FtrPev2Qfje-ZPsY4n-jTHMjGcCv-3t7rn0HNbwurL67FGlkwKfLINMCDHjReCuoGOYIUPoOkrK1g0I_hINvqBigkgwf0hgpQCePAMHfSKMiuGE7zreBZmMkJ87Zzm5BwlxQ1MaMpZXIQqsjZIqjKdvzL8oqNzCMVr5YflFEWAD70)
Vývoj nabídkové ceny
![Vývoj počtu nabídek](https://t.rmcl.cz/investicedonemovitostimsk.cz/estate_custom/i0/73/620x620-k2551-d5f72-vyvoj-poctu-nabidek-pronajem-rychvald-78eb6dd479-98274005.png?jv4gShUt0N9AGOU9DypmhqHh1r3_NAyEbdKpu7lg0i4xGt4K2L2UE99RLOp9AtKtfCOUNs-_ip3B4DF06BlzgysDOMcNijawnJaR5pt0ftvw33IvrDuFPUMD_LgGIufT-Sqv3sxqHvwxEvqROY6RUpaIC1edyGpnI2lSkecriQmv7rWLwHqbcWEhC8-t5Cad3gBKKCyN5jpc8if18F08DtWK2wU)
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.