Investiční byt 1+1, 35 m², Rychvald
Investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, 35 m²
U Pošty 39, Rychvald
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám ke koupi investiční byt v osobním vlastnictví o velikosti 1+1 ve velice zajímavé lokalitě, ve které se jen málokdy objevují bytové jednotky ke koupi. Bytová jednotka o celkové výměře 35 m2 se nachází na ul. U Pošty v Rychvaldě. Byt se nachází ve 1. patře cihlového domu v klidné části tohoto města.
Byt prošel v průběhu 10ti let průběžnou rekonstrukcí těch nákladnějších věcí, jako je například nová elektroinstalace vedená v mědi. U této bytové jednotky je důležité si říci, že na jedné straně se byty v této lokalitě málokdy prodávají a na druhé straně není ani mnoho bytových jednotek, které by se v této lokalitě nabízely k pronájmu. To nám predikuje možnost jak nárůstu hodnoty nemovitosti v čase, tak samozřejmě i zajímavý výnos z pronájmu.
Byt má velmi dobré umístění, které je zárukou pohodového bydlení - v blízkém okolí nalezneme poštu, školku, školu, potraviny, obchody, lékárnu, autobusové zastávky i zdravotní středisko. Parkování je přímo před domem. V porovnání s ostatními byty v této lokalitě (srovnáváme typ vlastnictví a stav bytu) v okruhu 500 m je i vyjednaná kupní cena velice zajímavá. U tohoto bytu bychom navrhovali drobné úpravy, jako například položení plovoucích podlah, drobné truhlářské práce, výměnu topných těles a výmalbu, a to s rozpočtem cca 50 000 Kč.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,56 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 350 000 KčVeřejná nabídková cena 1 490 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 35 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 1. podlaží z celkem 3
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 080 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 500 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 3 000 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Rychvaldu
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Rychvaldu
období 6/2014 - 3/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.