nepodporované zobrazení, otočte prosím na "portrét"
MB real estate s.r.o.
wave

Investiční byt 1+1, 37 m², Karviná - Hranice

Investiční byt 1+1 v družstevním vlastnictví, 37 m²
Slovenská 2889/16, Karviná - Hranice

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 6 500 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

nabízíme vám investiční bytovou jednotku v družstevním vlastnictví o dispozici 1+1 s celkovou výměrou 36,70 m2. Bytová jednotka se nachází v zajímavé lokalitě města Karviná - Hranice, a to na ulici Slovenská, kde nalezneme veškerou občanskou vybavenost.

Byt se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží s výtahem. Tento byt prošel úpravami jako je nová elektroinstalace včetně vypínačů, zásuvek, světel, jističů, nové interiérové dveře, v kuchyňské části je položené nové linoleum, v obývací části nová plovoucí podlaha a v koupelně nové baterie. Byt se skládá z dvou prostorných místností, koupelny, WC a předsíně. Kuchyňská část Vám nabídne kuchyňskou linku s plynovým sporákem. Obývací pokoj vybídne k vytvoření relaxační části s pohodlnou pohovkou kde je také dostatečný prostor pro postel na spaní. V koupelně naleznete keramickou dlažbu a obklady, sprchový kout spojený s WC. V předsíni je na zakázku vyrobený botník se skříňkou na nezbytnosti.

Dům je po celkové revitalizaci, zateplení, fasáda, plastová okna, nové poštovní schránky a vchodové dveře. V blízkosti je mateřská školka, škola, restaurace, obchod s potravinami, MHD a mnoho jiného. Tento byt má již také svého dlouhodobého podnájemníka.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 6 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,78 % v prvním roce.

Investiční byt 1+1, 37 m², Karviná - Hranice
  • Vyjednaná cena pro naše investory 1 150 000 KčVeřejná nabídková cena 1 150 000 Kč
  • Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
  • Druh vlastnictví Družstevní
  • Užitná plocha 37 m²
  • Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
  • Podlaží 4. podlaží z celkem 8
Čísla, data a fakta

Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví

87 939 Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně
77 792 Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti
439 693 Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let
388 959 Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let
828 653 Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti
14,4 %Minimální předpoklad celkové návratnosti investice
6,9 letMinimální předpoklad rychlosti návratnosti investice

Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu

(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)

up
1. rok
6 500 Kč 6,78 % p.a. čistého zisku měsíčně
2. rok
6 890 Kč 7,19 % p.a. čistého zisku měsíčně
3. rok
7 303 Kč 7,62 % p.a. čistého zisku měsíčně
4. rok
7 742 Kč 8,08 % p.a. čistého zisku měsíčně
5. rok
8 206 Kč 8,56 % p.a. čistého zisku měsíčně
6. rok
8 698 Kč 9,08 % p.a. čistého zisku měsíčně

Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování

  1. Úroková sazba 5,5 %
  2. Splatnost až 25 let
  3. Lze kdykoliv refinancovat

Úvěr 70 % LTV

  • Financovaná částka 805 000 Kč
  • Úroková sazba 5,5 % p.a.
  • Měsíční splátka úvěru 5 000 Kč
  • Garantovaná výše pronájmu 6 500 Kč v prvním roce
  • Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 500 Kč v prvním roce

Vývoj cen bytových jednotek v Karviné

období 6/2014 - 9/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Vývoj cen nájemného v Karviné

období 6/2014 - 9/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Fotogalerie
investiční bytové
jednotky

Lokalita

Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.

Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.

Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.

Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.