nepodporované zobrazení, otočte prosím na "portrét"
MB real estate s.r.o.
wave

Investiční byt 1+1, 34 m², Karviná - Hranice

Investiční byt 1+1 v družstevním vlastnictví, 34 m²
Bratr. Veverkových 2805/2, Karviná - Hranice

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 6 500 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

nabízíme vám investiční bytovou jednotku v družstevním vlastnictví o dispozici 1+1 s velkým balkónem, o celkovou výměrou 34 m2. Bytová jednotka se nachází v zajímavé lokalitě města Karviná - Hranice, a to na ulici Bratranců Veverkových, kde nalezneme veškerou občanskou vybavenost.

Prodej bytu po částečné rekonstrukci v družstevním vlastnictví s dispozicí 1+1 s balkonem v Karviné na ulici Bratranců Veverkových. Tento světlý a útulný byt se nachází v 8. patře panelového domu a nabízí úžasný výhled z prostorného balkonu. Byt je ve velmi dobrém stavu a skládá se z obývacího pokoje, kuchyně s kuchyňskou linkou, koupelny a WC. V obývacím pokoji a kuchyni se nachází nová plovoucí podlaha, v chodbě, koupelně a WC keramická dlažba. Byt je kompletně vymalován. Dům je po celkové revitalizaci. V blízkosti bytu se nachází veškerá občanská vybavenost, restaurace, školy, obchody a zastávky MHD.

V nebližších dnech RK upraví prodejní cenu na námi dojednanou, pokud se tak již nestalo. Je tedy nutno předpokládat, že pro zajištění bytové jednotky budeme potřebovat rychlejší rozhodování. U této investiční příležitosti je nutno počítat s dalšími náklady na drobné opravy v rozmezí cca 15 000 Kč až 35 000 Kč, v rámci kterých bychom opravili podlahové krytiny, seřídili kuchyňskou linku a vyměnili osvětlení bytové jednotky. Samozřejmostí je také generální úklid.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 6 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,43 % v prvním roce.

Investiční byt 1+1, 34 m², Karviná - Hranice
  • Vyjednaná cena pro naše investory 1 050 000 KčVeřejná nabídková cena 1 290 000 Kč
  • Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
  • Druh vlastnictví Družstevní
  • Užitná plocha 34 m²
  • Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
  • Podlaží 8. podlaží z celkem 12

Máte zájem o tuto nemovitost?

Kontaktujte nás pro více informací
Čísla, data a fakta

Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví

87 939 Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně
71 027 Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti
439 693 Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let
355 137 Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let
794 830 Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti
15,1 %Minimální předpoklad celkové návratnosti investice
6,6 letMinimální předpoklad rychlosti návratnosti investice

Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu

(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)

up
1. rok
6 500 Kč 7,43 % p.a. čistého zisku měsíčně
2. rok
6 890 Kč 7,87 % p.a. čistého zisku měsíčně
3. rok
7 303 Kč 8,35 % p.a. čistého zisku měsíčně
4. rok
7 742 Kč 8,85 % p.a. čistého zisku měsíčně
5. rok
8 206 Kč 9,38 % p.a. čistého zisku měsíčně
6. rok
8 698 Kč 9,94 % p.a. čistého zisku měsíčně

Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování

  1. Úroková sazba 5,5 %
  2. Splatnost až 25 let
  3. Lze kdykoliv refinancovat

Úvěr 70 % LTV

  • Financovaná částka 735 000 Kč
  • Úroková sazba 5,5 % p.a.
  • Měsíční splátka úvěru 4 600 Kč
  • Garantovaná výše pronájmu 6 500 Kč v prvním roce
  • Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 900 Kč v prvním roce

Vývoj cen bytových jednotek v Karviné

období 6/2014 - 9/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Vývoj cen nájemného v Karviné

období 6/2014 - 9/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Fotogalerie
investiční bytové
jednotky

Máte zájem o tuto nemovitost?

Kontaktujte nás pro více informací

Lokalita

Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.

Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.

Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.

Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.

 

Máte zájem o tuto investiční nemovitost?

Vyplňte nám prosím formulář níže ...

Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.

Vaše osobní údaje jsou v bezpečí a budou využity výhradně ke zpracování poptávky.

a nebo nám rovnou zdarma zavolejte

Zavolat zdarma na 800 023 033