Investiční byt 1+1, 40 m², Bohumín - Nový Bohumín
Investiční byt 1+1 v družstevním vlastnictví, 40 m²
Svat. Čecha 1130, Bohumín - Nový Bohumín
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 6 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
nabízíme vám investiční bytovou jednotku po kompletní rekonstrukci v družstevním vlastnictví o dispozici 1+1 a celkové výměře 39,70 m2. Bytová jednotka se nachází v zajímavé lokalitě města Bohumín, a to na ulici Svatopluka Čecha, kde nalezneme veškerou občanskou vybavenost.
Rekonstrukce bytové jednotky zahrnuje kuchyňskou linku zhotovenou na míru, která má vestavné spotřebiče (elektrická trouba, indukční varná deska, digestoř). Koupelna a WC má vyzděné bytové jádro, kde naleznete nové obklady, dlažbu, zrcadlo, skříňku pod umyvadlem a moderní sprchový kout. V celém bytě je vyrovnaná podlaha a položena nová plovoucí podlaha. V koupelně a chodbě poté kamenný koberec. Samozřejmostí jsou nové elektrické rozvody v celém bytě, moderní vypínače a zásuvky, sádrové omítky a moderní světla. V celém bytě nové pojezdové dveře.
Dům je po celkové revitalizaci (zateplení, fasáda, plastová okna, nové poštovní schránky a vchodové dveře). V blízkosti se nachází škola, obchod s potravinami, MHD a mnoho jiného. U této investiční příležitosti je nutno počítat s dalšími náklady na drobné opravy v rozmezí cca 15 000 Kč až 35 000 Kč, v rámci kterých bychom opravili podlahové krytiny a seřídili kuchyňskou linku. Samozřejmostí je také výmalba, vyspravení zdí a generální úklid.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 6 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,09 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 100 000 KčVeřejná nabídková cena 1 330 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 40 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 6. podlaží z celkem 3
Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 5,5 %
- Splatnost až 25 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 70 % LTV
- Financovaná částka 770 000 Kč
- Úroková sazba 5,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 4 800 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 6 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 700 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Bohumíně
období 6/2014 - 10/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Bohumíně
období 6/2014 - 10/2024 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Lokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.