Investiční byt 3+kk, 72 m², Březová

Vážení investoři,

jak jsme vás již informovali, rozšířili jsme naši investiční působnost do Ústeckého a Karlovarského kraje – regionů s vysokým potenciálem zhodnocení. Dnes vám přinášíme další zajímavou příležitost, která rozhodně stojí za pozornost.

Představujeme útulný byt 3+kk o užitné ploše 71,60 m², který se nachází v klidné části malebného a žádaného městečka Březová u Sokolova, na ulici Elektrárenská. Byt je situován v 1. patře nízkopodlažního cihlového domu a je vhodný nejen pro bydlení, ale především jako stabilní investice.

Dispozice bytu nabízí:

• 3 neprůchozí, dostatečně veliké pokoje,
• kuchyňský kout,
• koupelnu a samostatné WC,
• komoru,
• vstupní chodbu.

K bytu náleží také prostorný sklep o velikosti 15 m², ideální pro uskladnění sezónních věcí či sportovního vybavení.

Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu – proběhla kompletní oprava střechy a výměna obvodových oken. V příštím roce je navíc plánováno zateplení celého bytového domu, což přispěje k energetické úspornosti a dalšímu růstu hodnoty nemovitosti. Dobrou zprávou je, že fond oprav se kvůli této modernizaci nebude navyšovat, protože na úpravy již finančně pamatuje.

Investiční doporučení:

Pro zvýšení tržního nájemného a návratnosti investice doporučujeme rekonstrukci interiéru – výměnu podlah, opravu omítek, novou výmalbu, moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů a úpravu osvětlení. Odhadované náklady činí cca 250 000 Kč a lze je zahrnout i do případného úvěru při koupi této investiční příležitosti.

A co lokalita?

Březová je půvabné městečko obklopené zelení, které kombinuje klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Najdete zde mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, sportoviště i kulturní dům. Výhodou je také rychlá dostupnost do Sokolova, kde je k dispozici kompletní městská infrastruktura, včetně nemocnice, obchodních center a široké nabídky pracovních příležitostí.

Zajímavostí je i testovací dráha BMW v nedalekém Sokolově, která patří k nejmodernějším svého druhu v Evropě. Její přítomnost přispívá k růstu zaměstnanosti i celkové atraktivity regionu, což se může pozitivně promítnout i do budoucí poptávky po bydlení a růstu cen nemovitostí.

Tato nemovitost tak představuje skvělou kombinaci klidného bydlení, kvalitní občanské vybavenosti a dlouhodobého investičního potenciálu.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,85 % v prvním roce.