Investiční byt 3+1, 81 m², Orlová - Lutyně

Vážení investoři,

jak jsme vás již dříve informovali, město Orlová se stalo pevnou součástí našeho investičního portfolia. Tato lokalita v posledních letech vykazuje stabilní růst hodnoty nemovitostí i přirozený nárůst nájemného. Specifikem Orlové je fakt, že přibližně 95 % bytového fondu tvoří družstevní vlastnictví pod správou stabilních institucí (zejména SBD Orlovan), což zajišťuje řádnou údržbu domů a jasná pravidla pro podnájmy.

Dnes vám představujeme velmi atraktivní bytovou jednotku 3+1 v družstevním vlastnictví na adrese Na Výsluní 1274, Orlová – Lutyně.

Byt s moderním charakterem a bonusem navíc

Jednotka se nachází ve velice pěkném a udržovaném stavu po částečné rekonstrukci. Mezi hlavní technické přednosti bytu patří:

• Zděné jádro s moderními prvky: Koupelna je vybavena oblíbenou rohovou vanou a stylovými betonovými stěrkami, které dodávají interiéru moderní industriální nádech. Toaleta je řešena samostatně.
• Velkorysá kuchyně: Zánovní kuchyňská linka ve tvaru „L“ nabízí dostatek pracovního prostoru a je již vybavena potřebnými spotřebiči.
• Zasklená lodžie: Výrazný benefit, který zvyšuje tepelný komfort bytu, rozšiřuje užitnou plochu a nájemníci jej velmi oceňují pro možnost relaxace či jako praktický úložný prostor.
• VELKOU PŘEDNOSTÍ BYTU JE JEHO NAPROSTÁ BEZBARIÉROVOST. Přístup do domu je umožněn díky instalované plošině.

 

Strategie: „Refresh“ pro maximální nájemné

Přestože je byt v dobrém stavu, pro dosažení horní hranice tržního nájemného a zajištění dlouhodobé bezproblémovosti plánujeme estetické a funkční úpravy s rozpočtem 200 000 Kč.

V rámci této částky zajistíme:

• vyspravení omítek a kompletní výmalbu všech místností,
• výměnu veškerého osvětlení za moderní a úsporná svítidla,
• položení nových, odolných plovoucích podlah,
• profesionální hloubkový úklid celé jednotky.

Díky tomu, že jsou nejdražší položky (jádro a kuchyně) již hotové, investujete zde především do vizuálního standardu, který prodává.

Lokalita: Na Výsluní – klidná oáza v Lutyni

Ulice Na Výsluní je dlouhodobě považována za jednu z nejlepších adres v Orlové. Jak název napovídá, jde o prosluněnou a velmi klidnou část města.

• Příroda a zeleň: Dům je obklopen vzrostlou zelení, což z lokality dělá ideální místo pro rodiny a nájemníky hledající klidné bydlení.
• Dostupnost a služby: Přestože jde o klidnou zónu, veškerá občanská vybavenost (školy, školky, obchody, pošta) je v docházkové vzdálenosti několika minut.
• Správa domu: Dům je ve výborné kondici, čistý a s velmi slušnou skladbou obyvatel, což je pro bezpečí vaší investice klíčové.

 

Proč investovat právě zde?

Tato nabídka je ideální kombinací prostorného rodinného bytu (3+1) a žádané lokality. Velké byty s balkonem/lodžií v této části Orlové mají minimální fluktuaci nájemníků a jejich hodnota trvale roste. Díky hotovému jádru a plánovanému „refreshi“ získáte prémiovou nemovitost připravenou k okamžitému pronájmu bez starostí.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.