Investiční byt 3+1, 79 m², Orlová - Lutyně

Vážení investoři,

jak jsme vás již dříve informovali, město Orlová se stalo pevnou součástí našeho investičního portfolia. Tato lokalita v posledních letech vykazuje stabilní růst hodnoty nemovitostí i přirozený nárůst nájemného. Specifikem Orlové je fakt, že přibližně 95 % bytového fondu tvoří družstevní vlastnictví pod správou stabilních institucí (zejména SBD Orlovan a SBD Orlová), což zajišťuje řádnou údržbu domů a jasná pravidla pro podnájmy.

Dnes vám představujeme výjimečnou, velkometrážní jednotku 3+1 o celkové výměře 78,56 m², která se nachází na vyhledávané adrese ve městě – ulice Masarykova třída 915.

 

Prostor, který nájemníci milují

Byt je situován ve 4. NP z 8 NP revitalizovaného panelového domu s výtahem. To, co tuto jednotku zásadně odlišuje od standardní nabídky, je:

• Velkorysá výměra: 78,56 m² nabízí komfort, který hledají především bonitní a dlouhodobí nájemníci (rodiny).
• Unikátní lodžie: Byt disponuje mimořádně velkou lodžií, která se táhne přes dvě obytné místnosti, což dramaticky zvyšuje užitnou hodnotu i atraktivitu bytu.

 

Technický stav: "Náskok pro investora"

Jednotka je již po částečné rekonstrukci, což výrazně zkracuje čas k jejímu nasazení na trh. Nejtěžší a nejnákladnější práce jsou hotové:

• Zděné jádro: Moderní koupelna se sprchovým koutem a samostatným WC.
• Kuchyně: Osazena zánovní, velmi zachovalou kuchyňskou linkou.

Pro dosažení „top“ standardu a maximalizaci nájemného doporučujeme finální estetické úpravy s rozpočtem do 200 000 Kč, které zahrnují:

• pokládku nových moderních podlah v celém bytě,
• vyspravení omítek a novou bílou výmalbu,
• instalaci nových vestavných spotřebičů do kuchyňské linky,
• profesionální úklid.

 

Lokalita: Masarykova třída – srdce Orlové

Bydlet na Masarykově třídě znamená mít vše na dosah ruky. Pro investora je tato lokalita zárukou nulové neobsazenosti.

• Občanská vybavenost: Doslova pár kroků od domu se nachází supermarkety (Lidl, Kaufland), poliklinika, pošta, banky a široká síť obchodů.
• Vzdělávání a volný čas: Školy a školky jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako městský park pro relaxaci.
• Dostupnost: Strategická poloha s výborným napojením na MHD i okolní města (Ostrava, Karviná, Havířov).

 

Shrnutí investice

Tento byt pod správou SBD Orlovan představuje ideální kombinaci bezpečné správy, prestižní adresy a nadstandardního prostoru. Díky hotovému jádru a plánovanému „faceliftu“ získáte prémiovou nemovitost, která bude díky své velikosti a unikátní lodžii na trhu v Orlové vždy vyčnívat.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,32 % v prvním roce.