Investiční byt 3+1, 69 m², Orlová - Lutyně
Investiční byt 3+1 v družstevním vlastnictví, 69 m²
Energetiků 942, Orlová - Lutyně
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 10 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
město Orlová je dlouhodobě známé svým specifickým trhem s bydlením, kde přibližně 95 % bytového fondu tvoří družstevní jednotky. Ty jsou spravovány dvěma stabilními družstvy – BD Orlovan a Bytové družstvo v Orlové, což zajišťuje jasná pravidla a pořádek v domovních správách.
Právě zde, na Energetiků v Orlové – Lutyni, vám nabízíme investiční bytovou jednotku 3+1 s lodžií v družstevním vlastnictví o výměře 69,16 m², umístěnou v 9. podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem. Byt se vyznačuje příjemnou dispozicí a díky vyššímu umístění také krásným výhledem do zeleně, klidem a dostatkem soukromí.
Stav bytu
Jednotka prošla z větší části rekonstrukcí, která umožňuje okamžité pronajmutí bez nutnosti větších investic. Před prvními nájemníky doporučujeme pouze drobné úpravy (výmalba, výměna osvětlení, oprava PVC podlah či lišt). Tyto práce odhadujeme na cca 100 000 Kč, přičemž se jedná o investici, která výrazně zvýší atraktivitu i výnos z nájmu.
Dispozice
- kuchyně s velkým prostorem pro jídelní část,
- prostorný obývací pokoj,
- samostatná ložnice,
- dětský pokoj,
- vstupní chodba,
- koupelna s rohovou vanou,
- samostatné WC,
- lodžie,
- sklepní kóje.
Lokalita a občanská vybavenost
Orlová – Lutyně je nejžádanější částí města, kde se soustřeďuje kompletní občanská vybavenost: školy, školky, obchody, lékařská zařízení, sportoviště i dětská hřiště. Díky výbornému dopravnímu spojení (MHD, autobus, vlak) je lokalita ideální jak pro rodiny s dětmi, tak pro mladé páry či jednotlivce.
Investiční potenciál
Orlová v současnosti získává na významu především díky plánované výstavbě gigafactory, která by v blízkých letech mohla přinést tisíce pracovních míst a výrazně navýšit hodnotu nemovitostí i výši nájmů v celém regionu.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,06 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 980 000 KčVeřejná nabídková cena 2 390 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 69 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 9. podlaží z celkem 12
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 25 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 70 % LTV
- Financovaná částka 1 386 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 7 800 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 10 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 200 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Orlové – Lutyni
období 6/2014 - 9/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Orlové – Lutyni
období 6/2014 - 9/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.