Investiční byt 3+1, 75 m², Klášterec nad Ohří

Vážení investoři,

představujeme vám vyváženou a dlouhodobě smysluplnou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 3+1 v osobním vlastnictví, nacházející se na ulici Okružní v Klášterci nad Ohří.

Byt je umístěn v 6. podlaží z 8 revitalizovaného panelového domu, který byl kolaudován v roce 1990. Dům prošel postupnou revitalizací a působí velmi udržovaným dojmem – ideální kombinace technického stavu a investiční jistoty.

 

Proč je tento byt zajímavý z investičního pohledu?

U této nabídky je potřeba hned na úvod zdůraznit několik klíčových výhod, které z ní dělají nadstandardní investici:

• nadprůměrná výměra bytu 74,64 m²,
• velký balkón o ploše 4,4 m²,
• prostorná vstupní chodba 13,4 m², která výrazně zvyšuje uživatelský komfort,
• pouze minimální vstupní investice na drobné opravy a úklid.

Dispozice 3+1 patří dlouhodobě mezi nejžádanější na nájemním trhu – oslovuje stabilní rodiny, páry i dlouhodobé nájemníky, což je přesně ten typ klientely, který investor hledá.

Z investičního hlediska je důležité zmínit, že není nutná žádná zásadní rekonstrukce. Pro uvedení bytu do ideálního stavu pro pronájem doporučujeme počítat pouze s drobnými dokončovacími úpravami:

• výmalba,
• seřízení kuchyňské linky,
• nové osvětlení,
• důkladný úklid.

Odhadovaný rozpočet: cca 90.000 Kč.

 

Investiční pohled

Tento byt představuje velmi dobře vyváženou investici – kombinuje:

• atraktivní dispozici,
• nadstandardní plochu,
• minimální vstupní náklady,
• stabilní lokalitu s dlouhodobou poptávkou po nájemním bydlení.

Díky velikosti bytu a balkónu je zde potenciál dlouhodobého, stabilního nájemníka, což snižuje fluktuaci a zvyšuje celkovou návratnost investice. Zároveň se jedná o typ nemovitosti, který si dlouhodobě drží hodnotu a je dobře prodejný i do budoucna.

 

Lokalita – ulice Okružní, Klášterec nad Ohří

Ulice Okružní patří mezi osvědčené rezidenční lokality města. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotní péče, MHD i dostatek zeleně.

Lokalita je oblíbená zejména u dlouhodobých nájemníků, kteří hledají stabilní bydlení, což je pro investora klíčový parametr z hlediska obsazenosti a výnosu.

 

Shrnutí pro investora

• 3+1 v osobním vlastnictví,
• výměra 74,64 m² + balkón 4,4 m²,
• revitalizovaný dům,
• byt z větší části po rekonstrukci,
• nízké vstupní náklady (cca 90.000 Kč),
• dlouhodobě žádaná dispozice,
• stabilní lokalita.

Tato nemovitost je ideální volbou pro investory, kteří hledají rozumnou kombinaci výnosu, bezpečí a dlouhodobé hodnoty, bez nutnosti řešit náročnou rekonstrukci či stavební nejistoty.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 11 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,21 % v prvním roce.