Investiční byt 3+1, 63 m², Karviná - Mizerov
Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 63 m²
Na Kopci 2113/37a, Karviná - Mizerov
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 11 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
představujeme vám investiční příležitost v žádané částí Karviné. Jedná se o bytovou jednotku v osobním vlastnictví, která v letošním roce projde zásadním zhodnocením díky plánované modernizaci celého objektu.
Základní parametry nemovitosti
- Dispozice: 3+1
- Lokalita: Na Kopci, Karviná – Mizerov
- Vlastnictví: Osobní (vhodné pro financování hypotékou)
- Podlaží: 4. patro z 5 (v revitalizovaném domě)
Okamžitý nárůst hodnoty (Value-Add)
Tento byt v sobě skrývá velký potenciál pro skokové navýšení tržní ceny i atraktivity pro nájemníky. V průběhu letošního roku budou realizovány tyto klíčové investice:
- Nová velká lodžie: Současná výměra 56,85 m² se díky přístavbě lodžie zvýší na celkových 63 m².
- Nový výtah: Instalace moderního výtahu zásadně zvýší komfort bydlení a tržní likviditu bytu ve 4. patře.
- Fixní náklady: Obrovskou výhodou pro investora je fakt, že tyto modernizace nezvýší platby do fondu oprav. Náklady jsou již v rozpočtu domu zahrnuty, investor tedy získá „bonus“ v podobě vyšší hodnoty majetku bez dodatečných měsíčních nákladů.
Stav jednotky a strategie „Refresh“
Byt je již po rekonstrukci, má vyzděné jádro a novou elektroinstalaci, což jsou nejnákladnější položky. Pro uvedení do stavu „top pronájmu“ počítáme s rychlým a efektivním osvěžením interiéru s rozpočtem do 100 000 Kč. Ten zahrnuje:
- seřízení a úpravu kuchyňské linky,
- opravu plovoucích podlah,
- kompletní vymalování a profesionální úklid.
Díky hotovému jádru a elektřině je byt možné uvést na trh velmi rychle a začít generovat cash-flow téměř okamžitě.
Lokalita: Karviná – Mizerov
Mizerov patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším a nejklidnějším lokalitám v Karviné. Je typický svou architekturou s dostatkem prostoru mezi domy a bohatou zelení.
- Vybavenost: V bezprostřední blízkosti (chůzí pár minut) se nachází supermarkety, pošta, lékárny i poliklinika.
- Vzdělávání a volný čas: Lokalita je obklopena školami a školkami, což ji činí primárním cílem pro rodiny s dětmi – nejstabilnější skupinu nájemníků.
- Dostupnost: Skvělé napojení na MHD i dostatek parkovacích ploch v okolí domu.
Proč investovat právě zde?
Tato nabídka je ideální kombinací bezpečného vlastnictví (OV) a strategického zhodnocení. Investor nekupuje jen „metry čtvereční“, ale podíl na domě, který se letos stane modernějším a komfortnějším. Přístavba lodžie a výtahu bez navýšení fondu oprav je na trhu s realitami vzácným benefitem, který se přímo propíše do vašeho zisku.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 11 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,5 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 2 400 000 KčVeřejná nabídková cena 2 790 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 63 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 4. podlaží z celkem 5
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,59 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 920 000 Kč
- Úroková sazba 4,59 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 9 900 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 11 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 100 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné, městská část Mizerov
období 6/2014 - 02/2026 (zdroj S-Reality)Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné, městská část Mizerov
období 6/2014 - 02/2026 (zdroj S-Reality)Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.