Investiční byt 3+1, 61 m², Karviná - Mizerov

Vážení investoři,

představujeme vám zajímavou investiční příležitost – malometrážní bytovou jednotku 3+1 s novou, prostornou, zasklenou lodžií, která se nachází v osobním vlastnictví na ulici Čajkovského v žádané lokalitě Karviná – Mizerov. Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží panelového domu, který prošel kompletní revitalizací – zateplení, plastová okna, opravená a zateplená střecha, a především nový výtah, který v této typologii domů není běžný a výrazně zvyšuje komfort bydlení i atraktivitu pro nájemníky.

Byt o výměře 61 m² je v původním stavu a čeká na rekonstrukci. Právě to však představuje ideální příležitost přizpůsobit dispozice i vybavení podle potřeb budoucích nájemců nebo kupujících – a tím výrazně zvýšit výnosový potenciál této investice. Pokud navíc zohledníme plánované snížení nákladů na fond oprav, ke kterému by mělo dojít přibližně do dvou let, stává se z této nemovitosti velmi zajímavý zdroj pravidelného a stabilního příjmu z pronájmu. Klíčové výhody – výborná lokalita, velká lodžie a nový výtah – činí z této nemovitosti dlouhodobě výnosnou investici s vysokým potenciálem zhodnocení.

Lokalita Čajkovského je jednou z nejvyhledávanějších částí Karviné – v bezprostřední blízkosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace i lékaře. V okolí je množství zeleně a dopravní dostupnost je výborná – autobusová zastávka je přímo u domu.

Při plánované rekonstrukci počítáme se:

• zvětšením bytového jádra a jeho kompletním novým vybavením,

• výměnou plovoucích podlah,

• opravou omítek a výmalbou,

• instalací nového osvětlení a kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů,

• závěrečným úklidem.

Celkové náklady na úpravy by neměly přesáhnout 300 000 Kč. V případě financování hypotečním úvěrem je možné tyto prostředky zahrnout do kupní ceny, což celý proces podstatně zjednodušuje.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 200 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,53 % v prvním roce.