Investiční byt 3+1, 85 m², Dolní Žandov 325

Vážení investoři,

představujeme Vám prostorný byt 3 + 1 o velikosti 85 m², který se nachází v atraktivní lokalitě Dolní Žandov. Tato nemovitost je ideální volbou pro investici s výhledem na dlouhodobý pronájem.

Charakteristika bytu

• Byt se nachází ve 3. patře nízkopodlažního cihlového domu, v klidné části obce – což je pro nájemní segment velkou výhodou.
• Dispozice nabízí:
   
  • tři neprůchozí, prostorné pokoje
  • kuchyň s jídelní částí
  • koupelnu + samostatné WC
  • komoru
  • vstupní chodbu
     
• K bytu náleží sklep o velikosti cca 6 m², ideální pro uskladnění kol, sezónního vybavení či jako bonus pro nájemníky.
• Technický stav: dům prošel kompletní opravou střechy a výměnou obvodových oken, což znamená menší pravděpodobnost neočekávaných oprav v nejbližších letech. Navíc je naplánováno zateplení celého bytového domu, což přispěje k energetické úspornosti a tím i ke zvýšení hodnoty nemovitosti. Fond oprav již na tyto úpravy pamatuje — není tedy nutné počítat s dramatickým navýšením plateb do fondu oprav.
• Z hlediska investice: doporučujeme zvážit modernizaci interiéru (výměna podlah, oprava omítek, výmalba, nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, moderní osvětlení). Odhadovaná částka cca 250 000 Kč – což může výrazně zvýšit tržní nájemné a tím i výnos z pronájmu.

Lokalitní a investiční přednosti

Obec Dolní Žandov leží v okrese Cheb, Karlovarského kraje, a nabízí jedinečnou kombinaci klidného venkovského prostředí s dobrým dopravním spojením:

• Je vzdálena cca 14 km od lázeňského města Mariánské Lázně, cca 17 km od Chebu. 
• Obec leží v těsné blízkosti chráněné krajinné oblasti Slavkovský les a nabízí tak vysoký podíl přírody a možnosti volnočasového vyžití – což zvyšuje atraktivitu pro nájemce hledající klidné bydlení, ale s dostupností služeb. 
• Historické jádro a část obce Salajna jsou vesnickou památkovou zónou s lidovou architekturou – to vytváří kulturní a vizuální hodnotu místa. 
• Přímé spojení silnicí I/21 vedoucí směrem na Cheb či Plzeň, což zajišťuje dobré automobilové napojení. 
• Lokalita je rovněž vhodná pro pronájem – nejen dlouhodobý, ale potenciálně i rekreační vzhledem k okolní přírodě a lázeňskému zázemí. Přítomnost ubytovacích zařízení v obci indikuje zájem o pronájem v regionu. 

Specifické výhody dané adresy

Bytová jednotka využívá klidné části obce, s výhodou blízkosti zahrady s pergolou vysílající čistě rezidenční atmosféru – to je výhodné pro nájemce hledající bydlení spíše než pouze „byt na pronájem“. Zahrada s pergolou a venkovní prostor mohou výrazně zvýšit zájem nájemníků a tím redukovat fluktuaci.

Investiční závěr

Tato nabídka představuje zajímavý investiční potenciál:

• Kombinace většího bytu (85 m²) s kvalitní lokalitou – což umožňuje získat vyšší nájemné i stabilnější obsazenost.
• Dům s provedenými většími opravami (střecha, okna) + plánovaným zateplením snižuje riziko neočekávaných nákladů.
• Potenciál růstu hodnoty díky lokalitě v rekreačně-lázeňské oblasti v kombinaci s volným přírodním prostředím.
• Při upraveném interiéru lze zvýšit atraktivitu pro nájemce a tím dosáhnout lepší výnosnosti.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,6 % v prvním roce.