Investiční byt 3+1, 82 m², Chomutov

Investiční byt 3+1 v osobním vlastnictví, 82 m²
Kamenná 5093, Chomutov

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 9 200 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

jak jsme vás již informovali, rozšířili jsme naši investiční působnost do Ústeckého a Karlovarského kraje – regionů s vysokým investičním potenciálem. Dnes vám přinášíme další příležitost, která si vaši pozornost bezesporu zaslouží.

Představujeme prostorný byt 3+1 o ploše 82 m², umístěný ve 4. podlaží panelového domu po kompletní revitalizaci, na okraji sídliště Kamenná v Chomutově. Osobní vlastnictví – dobře fungující SVJ s čistým a udržovaným vchodem, stabilním fondem oprav a skladbou vlastníků s minimálním zastoupením nájemců.

Lokalita

Přestože je sídliště Kamenná často vnímáno jako problematické, tato bytová jednotka se nachází v jeho klidné části – na konci sídliště a mimo rizikové bloky. Díky aktivní správě SVJ se jedná o bezpečné a stabilní místo pro bydlení i investici. Proto jsme se rozhodli ručit za tuto nemovitost naší správou s garantovaným nájemným.

Stav bytu

Byt je v původním, ale velmi udržovaném stavu. Bytové jádro je částečně renovované a v nadstandardně dobré kondici – z našeho pohledu není nutná okamžitá rekonstrukce. Na přání zajistíme jeho kompletní modernizaci (sádrokarton, obklady, nová sanita, WC) – max. náklady 120.000 Kč.

Dispozice

Kuchyně s prostornou jídelní částí.
Velký obývací pokoj.
Dětský pokoj.
Samostatná ložnice.
Vstupní chodba.
Koupelna s vanou a WC.
Lodžie.
Sklepní kóje.

Občanská vybavenost

V okolí najdete kompletní infrastrukturu – školy, školky, obchody, zdravotní střediska, dětská hřiště. Skvělé dopravní spojení: MHD, vlak i autobus. Lokalita se postupně modernizuje, což zvyšuje investiční potenciál do budoucna.

Možnosti zvýšení výnosu

Lehká rekonstrukce (nové podlahy, výmalba, kuchyňská linka se spotřebiči, svítidla, drobné opravy omítek) – odhad cca 160.000 Kč – může výrazně navýšit tržní nájemné.

Shrnutí

Nízká pořizovací cena, minimální vstupní náklady na úpravy a záruka naší správy s garantovaným nájemným dělají z této nabídky výbornou investiční příležitost s vysokým potenciálem výnosu.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 200 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,36 % v prvním roce.

Vyjednaná cena pro naše investory 1 500 000 KčVeřejná nabídková cena 1 890 000 Kč
Stav investiční bytové jednotky Velmi dobrý
Druh vlastnictví Osobní
Užitná plocha 82 m²
Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
Podlaží 4. podlaží z celkem 8