Investiční byt 2+kk, 61 m², Ústí nad Labem - Střekov

Investiční byt 2+kk v osobním vlastnictví, 61 m²
Děčínská 772/4, Ústí nad Labem - Střekov

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 9 000 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

jak jsme vás již informovali, rozšířili jsme naši investiční působnost do Ústeckého a Karlovarského kraje – regionů s vysokým potenciálem zhodnocení. Dnes vám přinášíme další zajímavou příležitost, která rozhodně stojí za pozornost.

Představujeme byt 2+kk o nadprůměrné užitné ploše 60,70 m², který se nachází v žádané části města Ústí nad Labem – Střekov, ulice Děčínská. Byt s balkónem je situován ve 3. patře pětipodlažního cihlového domu a je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale především jako stabilní investice s dlouhodobým výnosem.

Dispozice bytu nabízí:

prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem,
předsíň se vstupem na přizděný balkón,
samostatný neprůchozí pokoj,
spíž,
koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC.

K bytu náleží také sklepní prostor, ideální pro uskladnění sezónních věcí či sportovního vybavení.

Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu – proběhla kompletní oprava střechy a výměna obvodových oken. V nejbližší době je navíc plánována renovace fasády celého domu, která zvýší energetickou úspornost i atraktivitu nemovitosti. Dobrou zprávou je, že fond oprav se kvůli této modernizaci nebude navyšovat, protože na úpravy již finančně pamatuje.

Investiční doporučení:

V současnosti je bytová jednotka obsazena spolehlivými a slušnými nájemníky, kteří mají zájem zůstat v pronájmu i nadále. To znamená okamžitý výnos bez dalších vstupních investic. Do budoucna lze pro zvýšení tržního nájemného a zhodnocení nemovitosti uvažovat o modernizaci interiéru (podlahy, omítky, výmalba, výměna topných těles, boileru a osvětlení). Odhadované náklady: cca 250 000 Kč.

A co lokalita?

Střekov patří mezi vyhledávané části Ústí nad Labem – nabízí kombinaci klidného bydlení a výborné dopravní dostupnosti do centra města, a to jak autem, tak MHD. V bezprostřední blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost: obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, sportoviště i kulturní vyžití. Milovníci přírody ocení blízkost Labe, cyklostezek a výhledů na hrad Střekov, jednu z dominant města.

Díky rostoucí poptávce po nájemním bydlení v Ústí nad Labem, rozvíjející se infrastruktuře a atraktivitě lokality Střekov bude tato nemovitost vhodná jako bezpečná a výnosná investice.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.

Investiční byt 2+kk, 61 m², Ústí nad Labem - Střekov

Vyjednaná cena pro naše investory 1 800 000 KčVeřejná nabídková cena 1 949 000 Kč
Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
Druh vlastnictví Osobní
Užitná plocha 61 m²
Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
Podlaží 3. podlaží z celkem 5