Investiční byt 2+kk, 41 m², Litvínov - Janov

Vážení investoři,

představujeme vám zajímavou investiční příležitost v podobě částečně zrekonstruovaného bytu o dispozici 2+kk a celkové užitné ploše 40,84 m². Byt se nachází ve 4. podlaží panelového domu po revitalizaci, včetně nového výtahu, na klidné ulici Hamerská v Litvínově.

 

Družstevní vlastnictví jako výhoda

V tomto případě představuje družstevní forma vlastnictví zásadní výhodu – družstvo aktivně reguluje skladbu nájemníků, schvaluje podnájmy a tím účinně předchází problémovým situacím v domě. Vchod je zabezpečen čipovým vstupem, o pravidelný úklid se stará profesionální firma, a dům působí čistě a upraveně. Samozřejmostí je bezproblémové parkování před i za domem.

 

Stav bytu

Bytová jednotka prošla částečnou rekonstrukcí a její dispozice nabízí:

• vstupní chodbu s vestavnou skříní,
• koupelnu s vanou a samostatné WC,
• světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a barovým pultem,
• samostatnou ložnici s výhledem do vnitrobloku,
• praktickou komoru přímo na patře.

Díky orientaci na jihovýchod je byt celý den příjemně prosvětlený a teplý. Aktuální dispozici najdete v přiloženém půdorysu.

 

Předpokládané náklady:

Pro zvýšení tržního nájemného a návratnosti investice doporučujeme rekonstrukci interiéru – výměnu podlah, opravu omítek, novou výmalbu, seřízení kuchyňské linky a výměnu osvětlení. Odhadované náklady nepřesáhnou částku 110 000 Kč.

 

Lokalita

Ulice Hamerská se nachází v blízkosti sídliště Janov, které je dlouhodobě vnímáno jako sociálně slabší oblast.

Dům samotný je však mimo tuto oblast a nepatří mezi problémové – je spravován dobře fungujícím bytovým družstvem, má čipové vstupy, pravidelný úklid a kontrolovaný pohyb osob. Vchod je klidný a dlouhodobě stabilní.

Nájemníci oceňují dostupnost:

• zastávky MHD přímo u domu s rychlým spojením do centra i okolí,
• obchodu s potravinami, večerku a další služby v docházkové vzdálenosti,
• mateřské a základní školy, sportovního hřiště a dětských koutků nedaleko domu,
• možnost pohodlného parkování před i za domem.

Tato lokalita může být atraktivní pro investory, kteří hledají výnosné nemovitosti s nízkou akviziční cenou a garantovaným zájmem o pronájem. Vstupní investice je zde minimální – výnos může být naopak nadprůměrný.

POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 4 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 8,14 % v prvním roce.