Investiční byt 2+kk, 37 m², Karviná - Hranice
Investiční byt 2+kk v osobním vlastnictví, 37 m²
Čsl. armády 2857/3, Karviná - Hranice
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 6 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 200 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
rádi bychom vám představili zajímavou příležitost ke zhodnocení kapitálu v podobě investičního bytu v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk a celkové výměře 37 m², který se nachází v klidné a žádané části Karviné – Hranice, konkrétně na ulici Čsl. armády.
Obrovskou přidanou hodnotou této nabídky je fakt, že byt je aktuálně pronajat kvalitnímu a spolehlivému nájemníkovi, který zde bydlí dlouhodobě. Díky tomu se jedná o okamžitý výnos bez potřeby hledání nového nájemce, což výrazně snižuje riziko a zvyšuje atraktivitu této investice – zejména pro investory, kteří preferují pasivní příjem bez zbytečných starostí.
Tato bytová jednotka je ideální volbou pro ty, kteří hledají menší, ale dobře dispozičně řešený byt s potenciálem dalšího zhodnocení. Vzhledem ke své velikosti by mohla být bytová jednotka označena jako větší 1+1, nicméně díky prostorné kuchyni, která je opticky propojena s obývací částí, je byt veden jako 2+kk – a to jak ve skutečnosti, tak i v příslušné dokumentaci. Tato dispozice nabízí větší univerzálnost při využití bytu i jeho následném pronájmu.
Byt je situován v 8. podlažním panelovém domě s výtahem, který prošel kompletní revitalizací – nová fasáda, zateplení, plastová okna, modernizované společné prostory. Samotná jednotka se nachází ve 4. nadzemním podlaží, což zajišťuje optimální kombinaci dostupnosti a dostatečného klidu. Stav bytu je původní, ale udržovaný. Koupelna byla rekonstruována před cca 10 lety, je spojena s WC a vybavena sprchovým koutem.
Lokalita Hranice patří k těm vyhledávaným částem Karviné s dobrou dostupností do centra města, blízkostí obchodů, služeb a zastávek MHD. V okolí najdeme zeleň, dětská hřiště i veškerou občanskou vybavenost, což zvyšuje atraktivitu nemovitosti pro budoucí nájemce.
Tato nabídka je ideální volbou pro investory hledající stabilní výnos s nízkou vstupní investicí a dlouhodobým potenciálem zhodnocení – ať už formou klasického pronájmu nebo budoucím prodejem po modernizaci.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 6 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,78 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 350 000 KčVeřejná nabídková cena 1 590 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 37 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 4. podlaží z celkem 8
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,4 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 080 000 Kč
- Úroková sazba 4,4 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 500 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 6 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 000 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné Hranicích
období 6/2014 - 9/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné Hranicích
období 6/2014 - 9/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.