Investiční byt 2+kk, 63 m², Bruntál

Vážení investoři,

představujeme vám bytovou jednotku 2+KK o nadstandardní výměře 63 m² s prostorným balkónem v družstevním vlastnictví, která se nachází v panelovém domě po revitalizaci na ulici K. H. Máchy, což je velice slušná a bezproblémová rezidenční lokalita v Bruntále. Byt je situován v 10. nadzemním podlaží z celkových 11, což zajišťuje dostatek světla, klid a pěkné výhledy.

Byt je z velké části po rekonstrukci a nachází se v udržovaném technickém stavu. Díky své dispozici, podlaží a poloze v rámci domu se jedná o velmi dobře pronajímatelnou jednotku, vhodnou pro dlouhodobé držení v investičním portfoliu.

 

Dispozice bytu nabízí:

• vstupní předsíň s vestavěnými skříněmi,
• obývací prostor s kuchyňským koutem,
• samostatnou ložnici,
• koupelnu a WC,
• komoru náležející k bytu,
• sklepní prostor.

Bytové jádro je zděné, okna plastová, koupelna obložena keramickým obkladem. V obytných místnostech, kuchyni i předsíni jsou plovoucí podlahy, v koupelně keramická dlažba. Dům má dobrou správu a stabilní skladbu obyvatel.

 

Technický stav a investiční doporučení

Pro zvýšení atraktivity bytu na nájemním trhu doporučujeme lehkou modernizační úpravu, nikoliv nákladnou rekonstrukci. Jedná se spíše o „investiční refresh“, který zlepší vzhled bytu, urychlí obsazení a podpoří výši nájemného.

Doporučené úpravy:

• výměna plovoucích podlah,
• kompletní výmalba a lokální opravy omítek,
• seřízení a drobné úpravy kuchyňské linky,
• výměna osvětlení za moderní svítidla.

Celkové náklady na tyto úpravy nepřesáhnou 150.000 Kč.

Takto upravený byt je ideální pro okamžité uvedení na nájemní trh bez dlouhé doby neobsazenosti.

 

Lokalita – ulice K. H. Máchy, Bruntál

Ulice K. H. Máchy patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality Bruntálu, především díky bezprostřední blízkosti centra města. Do samotného centra je to přibližně 3 minuty chůze, což je výrazný benefit z pohledu nájemní poptávky.

V docházkové vzdálenosti se nachází:

• obchody a služby,
• školy a školky,
• zdravotní služby,
• zastávky MHD,
• úřady a centrum města.

Dům je po revitalizaci, okolí je udržované a parkování je možné v okolí domu. Lokalita je oblíbená jak u místních obyvatel, tak u nájemníků hledajících bydlení s dobrou dostupností služeb.

 

Družstevní vlastnictví – investiční výhoda

Byt je v družstevním vlastnictví, což se pozitivně odráží zejména:

• v nižší pořizovací ceně oproti osobnímu vlastnictví,
• jednoduchém převodu bez nutnosti hypotéky,
• bezproblémovém dlouhodobém pronajímání.

Družstevní byty v této lokalitě jsou běžně a stabilně obsazovány nájemníky a tvoří standardní součást investičních portfolií.

 

Shrnutí

Bytová jednotka 2+KK na ulici K. H. Máchy v Bruntále představuje rozumnou a konzervativní investiční příležitost, která kombinuje:

• velmi dobrou a prověřenou lokalitu blízko centra,
• funkční dispozici vhodnou pro pronájem,
• nízké náklady na uvedení do ideálního stavu,
• družstevní vlastnictví s příznivou pořizovací cenou,
• stabilní poptávku po nájemním bydlení.

Po provedení doporučených úprav se jedná o byt připravený k rychlému a dlouhodobému pronájmu a vhodný jako stabilní prvek investičního portfolia.

POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,71 % v prvním roce.