Investiční byt 2+1, 57 m², Svatava

Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 57 m²
Pobřežní 397, Svatava

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 10 500 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 200 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

představujeme vám pěkný byt 2+1 o užitné ploše 56,70 m², který se nachází v klidné části obce Svatava u Sokolova, na ulici Pobřežní. Bytová jednotka je umístěna ve 2. patře třípodlažního cihlového domu a před cca 6 lety prošla kompletní rekonstrukcí – včetně zděného jádra, elektroinstalace, kuchyňské linky a dalších prvků.

Dispozice bytu:

prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem,
ložnice,
předsíň,
koupelna s vanou a toaletou (zděné jádro).

K bytu náleží také sklepní kóje, vhodná k uložení sezónního či sportovního vybavení.

Cihlový dům je v dobrém technickém stavu – byla provedena kompletní oprava střechy, oplechování, svodů a výměna obvodových oken. V nejbližší době je navíc plánována revitalizace a zateplení fasády celého objektu, což zvýší energetickou úspornost i tržní atraktivitu nemovitosti. Fond oprav se kvůli této modernizaci nebude navyšovat – na úpravy je již finančně vyčleněno.

Investiční doporučení:

Byt je v současnosti obsazen dlouholetými, spolehlivými a platícími nájemníky, kteří mají zájem v pronájmu pokračovat. To zajišťuje okamžitý výnos bez nutnosti dalších vstupních investic. Do budoucna lze pro zvýšení nájemného i hodnoty nemovitosti uvažovat o lehké modernizaci interiéru (např. podlahy, omítky, výmalba, osvětlení). Odhadované náklady se pohybují okolo 150 000 Kč.

A co lokalita?

Svatava je klidná obec bezprostředně sousedící se Sokolovem, ideální pro rodinné bydlení i investici. Nabízí výbornou dopravní dostupnost – autem, autobusem i vlakem jste v centru Sokolova během několika minut. V obci se nachází základní občanská vybavenost: mateřská i základní škola, pošta, obchody, restaurace i menší služby. Širší infrastruktura je pak k dispozici ve Sokolově.

Lokalita osloví i milovníky přírody – v okolí najdete lesy, rybníky, stezky pro pěší i cyklisty a nedaleko protékající řeka Ohře dotváří příjemné prostředí. Tato kombinace klidného zázemí a výborné dostupnosti činí ze Svatavy atraktivní místo jak pro vlastní bydlení, tak pro stabilní nájemní vztahy.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,06 % v prvním roce.

Vyjednaná cena pro naše investory 2 080 000 KčVeřejná nabídková cena 2 490 000 Kč
Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
Druh vlastnictví Osobní
Užitná plocha 57 m²
Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
Podlaží 2. podlaží z celkem 3