Investiční byt 2+1, 62 m², Sokolov

Vážení investoři,

představujeme vám bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o celkové užitné ploše 62,35 m², která se nachází v bytovém domě na ulici Jednoty ve městě Sokolov.

Byt je velmi prostorný, prakticky dispozičně řešený a nachází se v původním, avšak zachovalém a udržovaném stavu, což z něj činí ideální základ pro rekonstrukci dle investičního záměru.

 

Dispozice bytu nabízí:

• vstupní předsíň,
• samostatnou kuchyň,
• neprůchozí ložnici,
• prostorný obývací pokoj,
• koupelnu a samostatné WC,
• sklepní prostor náležející k bytu.

Byt je umístěn v panelovém domě s dobrou správou, udržovanými společnými prostory a dlouhodobě stabilní skladbou obyvatel, což je pro investiční bydlení klíčový faktor.

 

Technický stav a investiční doporučení

Vzhledem k původnímu stavu bytu doporučujeme rekonstrukci středního rozsahu, která umožní výrazně zvýšit atraktivitu bytu na nájemním trhu a maximalizovat jeho budoucí výnos.

Typicky se počítá s:

• výměnou obkladů a dlažby v koupelně a na WC,
• kompletní výměnou sanity,
• instalací nové kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů,
• položením nových podlah,
• montáží moderního osvětlení,
• výměnou interiérových dveří.
• Celkové náklady na rekonstrukci nepřesáhnou 250.000 Kč.

Takto provedená úprava má v této lokalitě přímý vliv na výši dosažitelného nájemného, rychlost obsazení bytu i jeho tržní hodnotu.

 

Lokalita – ulice Jednoty, Sokolov

Ulice Jednoty patří mezi dlouhodobě oblíbené a praktické lokality Sokolova, zejména díky své centrální poloze a kompletní občanské vybavenosti.

V docházkové vzdálenosti cca 50–300 metrů se nachází:

• obchody a služby,
• školy a školky,
• restaurace a kavárny,
• pošta, banky, lékárna,
• městský úřad i centrum města.

Parkování je možné přímo před domem nebo v jeho bezprostředním okolí. Okolí domu je udržované a dům samotný je ve velmi dobrém technickém stavu. V blízké budoucnosti je plánována revitalizace fasády, která dále podpoří růst hodnoty nemovitosti, přičemž se již nepočítá s navyšováním fondu oprav.

Sokolov dlouhodobě vykazuje stabilní poptávku po nájemním bydlení, a to jak ze strany místních obyvatel, tak zaměstnanců pracujících v regionu. Byty v širším centru města patří mezi nejlépe pronajímatelné segmenty trhu.

 

Shrnutí

Bytová jednotka 2+1 na ulici Jednoty v Sokolově představuje vyváženou investiční příležitost spojující:

• rozumnou pořizovací cenu,
• možnost výrazného zvýšení hodnoty rekonstrukcí,
• stabilní a prověřenou lokalitu,
• dlouhodobě dobře predikovatelnou poptávku po pronájmu.

Při kupní ceně 2.180.000 Kč a plánované rekonstrukci do 250.000 Kč se jedná o investici, která může tvořit stabilní a smysluplnou součást dlouhodobého portfolia.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 11 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,06 % v prvním roce.