Investiční byt 2+1, 52 m², Sokolov

Vážení investoři,

představujeme vám novou investiční příležitost v žádané části města Sokolov. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví na prestižní ulici Heyrovského. Byt se nachází ve 3 NP (2. patro) kompletně revitalizovaného panelového domu, který má pouze 4 patra, což zajišťuje klidnější a komornější bydlení.

 

Stav bytu a unikátní prvky

Byt je v původním, ale velice zachovalém a čistém stavu. Pro investora to otevírá dvě možné cesty:

• Okamžitý pronájem: Díky velmi pěknému udržovanému stavu lze byt pouze vymalovat, uklidit a prakticky ihned obsadit nájemníkem pro okamžité cash-flow (náklad do cca 100.000 Kč)
• Kompletní zhodnocení (doporučujeme): Pro maximalizaci tržní hodnoty a nájemného doporučujeme realizovat kompletní rekonstrukci viz. níže.

Velkou devízou bytu je francouzské okno, které do interiéru přivádí mnohem více přirozeného světla než standardní okna a dodává bytu moderní a vzdušný ráz, což je na trhu s nájemním bydlením velmi žádaný prvek.

 

Technický stav a doporučená rekonstrukce

I přes velmi pěkný původní stav doporučujeme investorům cestu kompletní rekonstrukce včetně zděného jádra. Tímto krokem se nemovitost posune do kategorie prémiového nájemního bydlení v rámci lokality.

 

Plánovaný rozsah prací:

• vybourání původního a výstavba nového zděného jádra (koupelna + WC),
• nová elektroinstalace v celém bytě,
• instalace nové kuchyňské linky na míru včetně spotřebičů,
• položení nových podlah a instalace moderního osvětlení,
• vyspravení omítek a výmalba.

Celkové náklady na tuto kompletní rekonstrukci nepřesáhnou částku 400 000 Kč.

 

Lokalita – Heyrovského, Sokolov

Ulice Heyrovského patří k nejlepším adresám v Sokolově. Nachází se v klidnější části města, která je však v bezprostředním dosahu veškeré občanské vybavenosti.

• Zeleň a klid: V těsné blízkosti se nachází park a areál Bohemia, ideální pro volnočasové aktivity.
• Dostupnost: Školy, školky, obchody i zdravotnická zařízení jsou v docházkové vzdálenosti.
• Stav domu: Dům je po kompletní revitalizaci (zateplení, fasáda, vchody), je velmi dobře spravován a vyznačuje se slušnou skladbou obyvatel.

 

Investiční potenciál

Sokolov je lokalitou se stabilní poptávkou po kvalitním bydlení. Kombinace osobního vlastnictví, nízkopodlažního domu po revitalizaci a specifického prvku (francouzské okno) činí z tohoto bytu velmi likvidní aktivum. Tato nabídka je ideální pro investory, kteří chtějí buď rychle začít generovat výnos s minimální vstupní investicí do oprav, nebo raději vybudovat moderní byt s vysokou přidanou hodnotou a dlouhodobou stabilitou.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 11 100 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,05 % v prvním roce.