Investiční byt 2+1, 51 m², Sokolov

Vážení investoři,

jak jsme vás již informovali, pokračujeme v rozšiřování investičního portfolia v Karlovarském kraji – regionu, který dlouhodobě vykazuje stabilní poptávku po nájemním bydlení a velmi dobrý poměr vstupních nákladů a budoucího výnosu. Dnes vám přinášíme další zajímavou příležitost v samotném srdci města Sokolov.

Představujeme bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o celkové užitné ploše 50,49 m², situovanou v bytovém domě po kompletní revitalizaci na adrese Křižíkova, Sokolov. Byt je sice v původním stavu a budeme jej pro vás muset opravit, ale to nic nemění na jeho atraktivitě z pohledu nabývací kupní ceny a následného výnosu z pronájmu.

 

Dispozice bytu nabízí:

• vstupní předsíň,
• samostatnou kuchyň,
• neprůchozí ložnici,
• obývací pokoj,
• koupelnu a samostatné WC,
• sklepní prostor náležící k bytu.

Byt se nachází v panelovém domě s dobrou správou a stabilní skladbou nájemníků v okolí.

 

Technický stav a investiční doporučení

Vzhledem k původnímu stavu je u této nemovitosti ideální provést kompletní rekonstrukci, jejíž výsledná kvalita výrazně ovlivní výnos a rychlost obsazení bytu dlouhodobým nájemníkem. Počítáme zejména:

• vybudování nového bytového jádra,
• kompletní výměnu sanity,
• instalaci nové kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů,
• položení nových plovoucích podlah a dlažby,
• montáž moderního osvětlení,
• výměnu interiérových dveří.

Náklady na kompletní rekonstrukci nepřevýší částku 400.000 Kč. Tato investice typicky vede k výraznému zvýšení tržního nájemného a současně zvyšuje hodnotu bytu na lokálním trhu.

 

A co lokalita?

Ulice Křižíkova je oblíbenou částí Sokolova díky své výborné občanské vybavenosti, docházkové dostupnosti služeb a pohodlnému spojení po městě. V blízkém okolí naleznete:

• obchody a restaurace,
• školu, školku a zdravotnické služby,
• dostupné MHD,
• zeleň a parky vhodné pro volnočasové aktivity.

Sokolov dlouhodobě patří mezi města s aktivní poptávkou po nájemním bydlení, a to jak ze strany místních obyvatel, tak pracovníků v regionu. Investice do bytů v této části města je tedy stabilní a dobře predikovatelná.

 

Shrnutí

Byt 2+1 na ulici Křižíkova představuje kombinaci nízké pořizovací ceny, možnosti zásadního navýšení hodnoty prostřednictvím rekonstrukce, stabilní lokalitní poptávky a celkového dlouhodobého investičního potenciálu.

Při prodejní ceně 1 580 000 Kč a plánované rekonstrukci do 400.000 Kč jde o investici, která může tvořit pevnou a výnosnou součást vašeho portfolia.

 

POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,59 % v prvním roce.