Investiční byt 2+1, 55 m², Orlová - Lutyně

Vážení investoři,

jak jsme vás již dříve informovali, ve větší míře se nyní zaměřujeme také na město Orlová. Jedná se o lokalitu, která v posledních letech vykazuje postupný a dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí, spolu s přirozeným nárůstem nájemného. Orlová má navíc velmi specifickou strukturu bytového fondu – přibližně 95 % bytových jednotek je v družstevním vlastnictví, přičemž správu zajišťují zejména dvě stabilní a dlouhodobě fungující instituce: Orlovan a Bytové družstvo v Orlové.

Rádi vám proto představujeme další investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 v družstevním vlastnictví o celkové výměře 55,33 m², nacházející se v městské části Orlová – Lutyně, na Masarykově třídě. Byt je umístěn v bytovém domě, který prošel kompletní revitalizací a působí velmi udržovaným a klidným dojmem.

Samotná bytová jednotka je aktuálně v původním stavu, což však z investičního pohledu vnímáme jako výhodu. Byt je již kompletně vyklizený a připravený k rekonstrukci, kterou zajistíme tak, aby výsledkem byl moderní, dobře pronajímatelný byt odpovídající dnešním nárokům nájemníků. Zásadním plusem je, že bytové jádro je již zděné, s nově udělanou elektřinou a plně funkční, takže odpadá jedna z nejnákladnějších částí rekonstrukce.

V rámci plánovaných úprav počítáme s:

• položení nových podlah,
• vyspravením a sjednocením omítek,
• instalací nové kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů (trouba, varná deska, digestoř, případně myčka),
• modernizací koupelny – nový sprchový kout a umyvadlová skříňka.

Celkový rozpočet na rekonstrukci by neměl přesáhnout částku 200.000 Kč, přičemž cílem je nejen zvýšení komfortu bydlení, ale především zvýšení tržní hodnoty bytu a jeho atraktivity pro nájemníky.

Družstevní vlastnictví jako investiční výhoda

V tomto konkrétním případě vnímáme družstevní vlastnictví jako výrazné plus. Družstvo aktivně schvaluje podnájmy a dohlíží na skladbu nájemníků, čímž přispívá k dlouhodobě klidnému a stabilnímu bydlení v domě. Vchod je zabezpečen čipovým vstupem, úklid společných prostor zajišťuje profesionální firma a celý dům působí čistě, udržovaně a velmi slušně. Samozřejmostí je také bezproblémové parkování za domem.

Lokalita

Orlová – Lutyně, v našem případě Masarykova třída, patří mezi nejvyhledávanější části města. Masarykova třída nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – obchody, školy, školky, zdravotní služby, MHD i dostatek zeleně. Lokalita je dlouhodobě oblíbená u pracujících i rodin, což se pozitivně promítá do stability poptávky po nájemním bydlení.

Investiční potenciál

Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají kombinaci stabilního pronájmu a růstu hodnoty v čase. Co byt nemusí dohnat v úplně maximálním výnosu v prvním roce, to dlouhodobě vyrovnává omezená nabídka družstevních bytů, postupný růst cen nemovitostí v Orlové a rostoucí nájemné. Z našeho pohledu se jedná o velmi rozumnou a konzervativní investici vhodnou k dlouhodobému držení.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,55 % v prvním roce.