Investiční byt 2+1, 53 m², Orlová - Lutyně
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 53 m²
Na Stuchlíkovci 699, Orlová - Lutyně
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
jak jsme vás již dříve informovali, město Orlová se stalo pevnou součástí našeho investičního portfolia. Tato lokalita v posledních letech vykazuje stabilní růst hodnoty nemovitostí i přirozený nárůst nájemného. Specifikem Orlové je fakt, že přibližně 95 % bytového fondu tvoří družstevní vlastnictví pod správou stabilních institucí (zejména SBD Orlovan a Bytové družstvo v Orlové), což zajišťuje řádnou údržbu domů a jasná pravidla pro podnájmy.
Rádi vám představujeme novou investiční příležitost: bytovou jednotku 2+1 o výměře 53 m² v ulici Na Stuchlíkovci, Orlová – Lutyně.
Stav bytu a technické parametry
Byt se nachází v 1. patře kompletně revitalizovaného panelového domu. Dům působí velmi čistým, klidným a udržovaným dojmem.
Zásadní výhodou z pohledu investora je, že byt již disponuje zděným jádrem. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou je v dobrém technickém stavu, což nám umožňuje soustředit rozpočet na estetickou a funkční stránku bytu, která nejvíce ovlivňuje výši nájemného.
Strategie "osvěžení" bytu (Refresh)
Na rozdíl od náročných rekonstrukcí zde plánujeme pouze efektivní úpravy, které byt připraví pro nájemníka při zachování nízkých nákladů. Předpokládaný rozpočet na úpravy činí maximálně 100 000 Kč a zahrnuje:
- opravu nebo pokládku nových plovoucích podlah v celém bytě,
- výměnu nebo kompletní renovaci kuchyňské linky včetně instalace nových spotřebičů,
- vyspravení omítek a vymalování sněhobílou barvou pro prosvětlení prostoru,
- výměnu stávajícího osvětlení za nové, moderního,
- profesionální hloubkový úklid.
Tento přístup zaručuje, že byt bude na trhu působit jako "nový", což nám umožní dosáhnout horní hranice tržního nájemného v dané lokalitě.
Družstevní vlastnictví a správa
Byt je v družstevním vlastnictví, což v Orlové vnímáme jako benefit. Bytové družstvo aktivně dbá na výběr nájemníků a klid v domě. Vchod je zabezpečen, společné prostory jsou čisté a správa funguje velmi efektivně. Parkování je možné přímo u domu, což je pro nájemníky s vozem klíčový parametr.
Lokalita: Na Stuchlíkovci, Orlová – Lutyně
Ulice Na Stuchlíkovci se nachází v klidnější části Lutyně. Na rozdíl od rušných hlavních tříd nabízí tato lokalita více klidu a zeleně v bezprostředním okolí, přesto však zůstává v docházkové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti.
- Dostupnost: Pár minut chůze od zastávek MHD, obchodů (Albert, Penny) a lékárny.
- Služby: V blízkosti se nacházejí školy, školky i poliklinika, což z lokality činí ideální místo pro dlouhodobé nájemníky z řad pracujících i menších rodin.
Investiční potenciál
Tato nabídka je ideální pro konzervativní investory, kteří preferují nižší vstupní investici do oprav a rychlé nasazení bytu na trh. Díky zděnému jádru a plánovanému osvěžení interiéru získáte byt s vysokým standardem v žádané lokalitě Orlové. Kombinace rozumné kupní ceny, nízkých nákladů na úpravy a rostoucího nájemného v Lutyni zajišťuje zajímavé zhodnocení a minimální fluktuaci nájemníků.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,76 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 420 000 KčVeřejná nabídková cena 1 600 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 53 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 1. podlaží z celkem 5
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,59 %
- Splatnost až 25 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 136 000 Kč
- Úroková sazba 4,59 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 6 400 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 600 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Orlové Lutyni
období 6/2014 - 02/2026 (zdroj S-Reality)Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Orlové Lutyni
období 6/2014 - 02/2026 (zdroj S-Reality)Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.