Investiční byt 2+1, 44 m², Orlová - Lutyně
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 44 m²
F. S. Tůmy 1213, Orlová - Lutyně
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 200 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
jak jsme vás již informovali, pomaličku se ve větší míře začínáme orientovat i na město Orlová, ve kterém nám výrazně vzrostl potenciál výstavby nové gigafactory a s tím spojený nárůst hodnoty nemovitostí a samozřejmě i nájemného. Je třeba si říct, že město Orlová je tvořeno z 95 % procent družstevními bytovými jednotkami, které spravují dvě velká bytová družstva Orlovan a Bytové družstvo v Orlové.
Jako další vám tedy nabízíme investiční bytovou jednotku v družstevním vlastnictví o dispozici 2+1 s celkovou výměrou 43,48 m2. Bytová jednotka se nachází v zajímavé lokalitě města Orlová – Lutyně na ulici F. S. Tůmy. Celý bytový dům je po kompletní revitalizaci.
Byt, jako takový, je v původním stavu a budeme jej pro vás tedy muset opravit, čímž však bytová jednotka získá na své atraktivitě a samozřejmě i na své hodnotě. Výhodou však je, že bytové jádro je již zděné a funkční, a to tedy opravovat nemusíme. Bytová jednotka je již také kompletně vyklizená a v jedné místnosti jsou již nataženy nové omítky viz. fotografie.
V rámci oprav bytové jednotky bychom pro vás tedy položili nové podlahy, udělali elektřinu, odpady, vodu, omítky a samozřejmě také usadili novou kuchyňskou linku s vestavnými spotřebiči jako jsou trouba, varná deska, digestoř a možná i myčku na nádobí. Rozpočet na tuto opravu bytové jednotky by neměl přesáhnout částku 350.000 Kč
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,56 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 350 000 KčVeřejná nabídková cena 1 890 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 44 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 6. podlaží z celkem 7
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,6 %
- Splatnost až 25 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 70 % LTV
- Financovaná částka 945 000 Kč
- Úroková sazba 4,6 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 5 400 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 3 100 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Orlové – Lutyni
období 6/2014 - 10/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Orlové – Lutyni
období 6/2014 - 10/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.