Investiční byt 2+1, 54 m², Nejdek

Vážení investoři,

dnes vám představujeme cenově mimořádně zajímavou investiční příležitost – bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 54 m², nacházející se na ulici Okružní v Nejdku.

 

Základní informace

• dispozice 2+1,
• 54 m²,
• osobní vlastnictví,
• 5. patro ze 7,
• výtah v domě,
• původní, udržovaný stav,
• byt je obsazen nájemníkem se zájmem pokračovat v nájmu.

 

Aktuální stav a investiční strategie

Byt je v původním, ale dlouhodobě udržovaném stavu. Do budoucna, až se byt uvolní, bude vhodné počítat s kompletní modernizací, jejíž rozpočet odhadujeme přibližně na 400.000 Kč.

Tato částka by zahrnovala:

• rekonstrukci bytového jádra,
• nové podlahy,
• elektroinstalaci,
• modernizaci kuchyně,
• úpravy koupelny,
• celkovou vizuální modernizaci.

Důležité je ale to podstatné: aktuálně rekonstrukci řešit nemusíte.

Byt je obsazen nájemníkem, který má zájem v bytě dlouhodobě zůstat. Pro investora to znamená:

• okamžitý cashflow,
• nulové počáteční starosti,
• možnost plánovat rekonstrukci až podle vlastní strategie a timing trhu.

 

Cenová matematika, která dává smysl

Byt pořizujeme za 1.550.000 Kč.

Běžné prodejní ceny bytů 2+1 v Nejdku se aktuálně pohybují od cca 2.200.000 Kč výše (v závislosti na stavu).

I pokud budeme počítat:

• kupní cenu 1,5 mil. Kč,
• budoucí rekonstrukci cca 400.000 Kč,

dostáváme se na celkovou investici kolem 1,9 mil. Kč. To je stále výrazně pod úrovní trhu u hotových bytů stejné dispozice.

Investor tedy kupuje:

• s bezpečnostním cenovým polštářem,
• s prostorem pro budoucí zhodnocení
• a s možností optimalizovat výnos po rekonstrukci.

 

Dům a technické zázemí

Byt se nachází v 5. patře sedmipodlažního domu s výtahem, což je důležitý faktor pro dlouhodobou pronajímatelnost.

Vyšší patro navíc přináší:

• lepší světelnost,
• větší soukromí,
• menší hluk z ulice.

 

Lokalita – Nejdek

Nejdek je město s přibližně 7 000 obyvateli, ležící v dojezdové vzdálenosti Karlových Varů. Díky této poloze je zde dlouhodobě stabilní poptávka po dostupném nájemním bydlení – zejména ze strany lidí pracujících v Karlových Varech či v okolních průmyslových provozech.

Lokalita nabízí:

• kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody, lékaře),
• dobrou dopravní dostupnost,
• klidnější prostředí oproti větším městům,
• cenově dostupné bydlení, které má na trhu své místo.

Jedná se o realistický, funkční trh s dostupným nájemním bydlením – což je přesně segment, který bývá stabilní i v horších ekonomických obdobích.

 

Pro koho je tato investice vhodná?

Pro investora, který:

• chce osobní vlastnictví,
• hledá okamžitý nájemní příjem bez nutnosti rekonstrukce,
• plánuje do budoucna modernizaci a zvýšení výnosu,
• preferuje konzervativní, ale chytrý nákup s rezervou.

Za nás jde o velmi dobře nakoupený byt, kde čísla dávají smysl už dnes – a budoucí rekonstrukce je spíše nástrojem ke zvýšení výnosu, nikoliv nutností pro okamžité fungování.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 6 800 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,26 % v prvním roce.