Investiční byt 2+1, 53 m², Kynšperk nad Ohří

Vážení investoři,

představujeme vám příležitost, která kombinuje dvě žádané vlastnosti investiční nemovitosti: osobní vlastnictví a předvídatelný, stabilní výnos. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 o výměře 52,7 m² s balkonem na adrese náměstí SNP 418/15 v Kynšperku nad Ohří.

Dům v top kondici

Byt se nachází ve 4. NP panelového domu, který prošel kompletní revitalizací. Pro investora je klíčovou informací zejména zbrusu nová střecha, což u bytu v posledním patře eliminuje veškerá rizika a zajišťuje výborný tepelný komfort. Poslední patro navíc zaručuje nájemníkům naprostý klid bez sousedů nad hlavou.

Strategie výnosu: Jistota od prvního dne

Byt je v původním, ale mimořádně zachovalém a čistém stavu. Opět vám nabízíme dvě cesty, jak s touto investicí naložit:

• Varianta "Rychlé cash-flow" (Investice do úprav cca 100 000 Kč):
  • Díky tomu, jak je byt zachovalý, stačí provést základní estetické úpravy (vymalování, oprava podlah, moderní osvětlení a seřízení kuchyňské linky). Byt lze v tomto režimu prakticky ihned obsadit a generovat výnos bez dlouhých prodlev.
  • Při této variantě vám garantujeme čistý měsíční výnos z pronájmu ve výši 7 500 Kč.
• Kompletní zhodnocení (Investice cca 400 000 Kč):
  • Pro investora nabízíme zajištění kompletní rekonstrukce "na klíč", včetně vyzdění nového jádra, koupelny, WC a nové elektroinstalace. Tato varianta cílí na prémiovou klientelu, zajišťuje nejvyšší možné nájemné v lokalitě a výrazně zvyšuje tržní hodnotu samotné nemovitosti.

Lokalita: Náměstí SNP – centrum dění i klidu

Náměstí SNP představuje srdce Kynšperku nad Ohří. Lokalita je vyhledávaná pro svou stabilitu a výbornou dostupnost.

• Občanská vybavenost: Vše podstatné (obchody, pošta, úřady, lékař) máte v okruhu pár minut chůze.
• Pracovní příležitosti: Kynšperk těží ze strategické polohy mezi Chebem a Sokolovem, což zajišťuje stálý přísun nájemníků pracujících v okolních průmyslových zónách a městech.
• Příroda na dosah: Město je branou do Slavkovského lesa a protéká jím řeka Ohře, což zvyšuje atraktivitu bydlení pro rodiny i aktivní nájemníky.

Proč investovat právě zde?

Tato nabídka je z našeho pohledu „zajímavou“ investicí. Máte zde osobní vlastnictví (snadné financování i prodej), dům po kompletní revitalizaci a především jasně definovaný čistý výnos. Pokud hledáte nemovitost, o které nebudete vědět a která může od prvního měsíce generovat stabilní zisk, je toto byt pro vás.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,35 % v prvním roce.