Investiční byt 2+1, 52 m², Kynšperk nad Ohří

Vážení investoři,

představujeme vám novou investiční příležitost v lokalitě, která stabilně přitahuje zájem investorů díky skvělému poměru mezi pořizovací cenou nemovitosti a dosažitelným výnosem. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 52 m² na adrese Jana Nerudy, Kynšperk nad Ohří.

Prvotřídní poloha v rámci domu i města

Byt je situován ve 2. NP (1. patře) ze čtyř v kompletně revitalizovaném panelovém domě. Z pohledu nájemního bydlení se jedná o žádané patro – byt je perfektně dostupný i bez výtahu (což oceňují rodiny s dětmi i starší lidé).
Samotná ulice Jana Nerudy je z našeho pohledu jednou z nejlepších a nejprestižnějších adres v Kynšperku, která zaručuje dlouhodobou stabilitu investice.

Strategie kompletní transformace na „Nový byt“

Nemovitost je v současné době v pěkném, čistém a udržovaném stavu. Přesto našim investorům doporučujeme jít cestou kompletní modernizace. Tímto krokem totiž nemovitost posuneme do nejvyšší kategorie nájemního bydlení v Kynšperku, což nám umožní cílit na prémiové nájemníky a maximalizovat měsíční cash-flow.
V rámci kompletní rekonstrukce s rozpočtem 420 000 Kč na klíč zajistíme:

• Nové vyzděné jádro: Kompletní nová koupelna a toaleta s moderní sanitou.
• Nová elektroinstalace a sádrokartonové podhledy: Kompletní rozvody pro bezpečný a bezproblémový provoz na desítky let dopředu, podhledy s integrovaným moderním osvětlením.
• Nová kuchyně: Instalace moderní kuchyňské linky včetně kompletní sady vestavných spotřebičů.
• Interiér: Položení nových plovoucích podlah v celém bytě, kompletní vyspravení omítek, čistá bílá výmalba a finální profesionální úklid před předáním.

Lokalita: Ulice Jana Nerudy – komfort a strategické zázemí

Kynšperk nad Ohří zažívá trvalý zájem o nájemní bydlení a tato adresa nabízí nájemníkům dokonalé zázemí:

• Pracovní příležitosti: Město těží ze skvělé polohy mezi Chebem a Sokolovem. Nájemníci mají rychlý přístup k velkým průmyslovým zónám a logistickým centrům v okolí, což zajišťuje stabilní příjmy a minimální fluktuaci.
• Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti několika minut se nachází supermarkety, školy, školky, pošta, zdravotní středisko i lékárna. Vše podstatné je doslova za rohem.
• Dopravní spojení: Výborná dostupnost MHD a autobusových spojů s pravidelnými linkami do okolních měst. Řidiči ocení rychlé a snadné napojení na dálnici D6.

Shrnutí investičního záměru

Tento byt v osobním vlastnictví představuje vyvážený investiční produkt. Kupujete nemovitost na dobré adrese ve městě, v domě po kompletní revitalizaci a v ideálním patře. S naší plánovanou rekonstrukcí získáte špičkově vybavený, de facto nový byt, který bude ozdobou vašeho portfolia a bude generovat stabilní výnos od prvního měsíce.

POZOR: Realitní zprostředkovatel s největší pravděpodobností v nejbližších dnech upraví cenu bytové jednotky ve veřejné inzerci, čímž nejspíše dojde ke zvýšení zájmu z řad "koncových" zájemců o nákup nemovitosti.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,39 % v prvním roce.