Investiční byt 2+1, 52 m², Kraslice

Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 52 m²
B. Smetany 1755, Kraslice

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 7 000 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 200 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

představujeme vám bytovou jednotku 2+1 o užitné ploše 52 m² v osobním vlastnictví, nacházející se v klidné části města Kraslice, na ulici Bedřicha Smetany. Byt je situován ve 4. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem, který prošel kompletní revitalizací.

Ano – byt je v naprosto původním stavu a tomu odpovídají i fotografie níže. Ty mohou na první pohled působit nevlídně, ale právě tento stav je hlavním důvodem, proč je pořizovací cena zajímavá a proč zde vidíme investiční potenciál. Z našeho pohledu nejde o problém, nýbrž o příležitost.

Dispozice bytu:

vstupní předsíň s úložným prostorem,
koupelna se sprchovacím koutem,
samostatná toaleta,
kuchyně s místem pro jídelní stůl,
ložnice s příjemným výhledem do okolí,
prostorný obývací pokoj.

Technický stav a investiční logika

Bytový dům je ve velmi dobrém technickém stavu po kompletní revitalizaci, takže veškerá investice směřuje pouze do samotného bytu.

Počítáme s kompletní rekonstrukcí interiéru – nové bytové jádro včetně sanity, oprava omítek, nová výmalba, nová kuchyňská linka se spotřebiči, výměna interiérových dveří, výměna podlahových krytin a nové, moderní osvětlení. Náklady na rekonstrukci nepřekročí částku: do 400 000 Kč.

Při pořizovací ceně 1,1 mil. Kč a rekonstrukci do 400 tis. Kč získáváme prakticky nový byt v osobním vlastnictví za celkovou cenu kolem 1,5 mil. Kč, což považujeme za velmi dobrý poměr ceny a hodnoty.

Byt po rekonstrukci nabídne:

vyšší tržní nájemné,
lepší skladbu nájemníků,
minimální budoucí servisní náklady,
a solidní potenciál růstu hodnoty v čase.

Lokalita

Kraslice jsou město obklopené lesy a přírodou, ideální pro klidné bydlení i dlouhodobý pronájem. V bezprostředním okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost – obchod Billa, restaurace a základní služby jsou vzdáleny jen pár minut chůze, stejně jako centrum města.

Shrnutí investice:

Tato nabídka je ideální pro investory, kteří se nebojí rekonstrukce a chápou, že právě původní stav je klíčem k dobré vstupní ceně. To, co byt ztrácí na první dojem, bohatě vyrovnává ekonomikou celé investice a potenciálem do budoucna.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 7 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 7,64 % v prvním roce.

Vyjednaná cena pro naše investory 1 100 000 KčVeřejná nabídková cena 1 290 000 Kč
Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
Druh vlastnictví Osobní
Užitná plocha 52 m²
Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
Podlaží 8. podlaží z celkem 4