Investiční byt 2+1, 52 m², Kraslice

Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 52 m²
Pohraniční stráže 375, Kraslice

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 6 000 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 200 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

představujeme vám bytovou jednotku 2+1 o užitné ploše 52 m² v osobním vlastnictví, nacházející se v klidné části města Kraslice, na ulici Pohraniční stráže. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží bytového domu, který prošel kompletní revitalizací.

Byt je v původním, ale pěkném, udržovaném stavu, čemuž odpovídají i fotografie níže..

Dispozice bytu:

vstupní předsíň s úložným prostorem,
koupelna se sprchovacím koutem,
samostatná toaleta,
kuchyně s místem pro jídelní stůl,
ložnice s příjemným výhledem do okolí,
prostorný obývací pokoj.

Technický stav a investiční logika

Bytový dům je ve velmi dobrém technickém stavu po kompletní revitalizaci, takže veškerá investice směřuje pouze do samotného bytu.

Rekonstrukce ano, ale ne hned. Bytová jednotka je nyní obsazena nájemníkem, který by měl zájem v bytě zůstat i nadále. V budoucnu počítáme s kompletní rekonstrukcí interiéru – nové bytové jádro včetně sanity, oprava omítek, nová výmalba, nová kuchyňská linka se spotřebiči, výměna interiérových dveří, výměna podlahových krytin a nové, moderní osvětlení. Náklady na rekonstrukci nepřekročí částku: do 300 000 Kč.

Při pořizovací ceně 1,35 mil. Kč a rekonstrukci do 300 tis. Kč získáváme prakticky nový byt v osobním vlastnictví za celkovou cenu kolem 1,65 mil. Kč, což považujeme za velmi dobrý poměr ceny a hodnoty.

Byt po rekonstrukci nabídne:

vyšší tržní nájemné,
lepší skladbu nájemníků,
minimální budoucí servisní náklady,
a solidní potenciál růstu hodnoty v čase.

Lokalita

Kraslice jsou město obklopené lesy a přírodou, ideální pro klidné bydlení i dlouhodobý pronájem. V bezprostředním okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost – obchod Albert, restaurace a základní služby jsou vzdáleny jen pár minut chůze, stejně jako centrum města.

Shrnutí investice:

Tato nabídka je ideální pro investory, kteří se nebojí rekonstrukce a chápou, že právě původní stav je klíčem k dobré vstupní ceně. To, co byt ztrácí na první dojem, bohatě vyrovnává ekonomikou celé investice a potenciálem do budoucna.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 6 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,33 % v prvním roce.

Vyjednaná cena pro naše investory 1 350 000 KčVeřejná nabídková cena 1 590 000 Kč
Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
Druh vlastnictví Osobní
Užitná plocha 52 m²
Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
Podlaží 2. podlaží z celkem 5