Investiční byt 2+1, 60 m², Karviná - Ráj

Vážení investoři,

dnes vám představujeme zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 60 m² se zasklenou lodžií, která se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu na ulici Olbrachtova v Karviné – Ráji.

Bytová jednotka prošla kompletní, kvalitně provedenou rekonstrukcí, takže nový majitel nemusí řešit žádné další investice a byt je připraven k okamžitému pronájmu. Po předání bytové jednotky investorovi bude stačit pouze vymalovat a uklidit. Rozpočet včetně drobných oprav nepřekročí částku 50.000 Kč.

 

Byt a technický stav

 

Rekonstrukce byla dokončena teprve nedávno a je provedena ve velmi dobrém standardu.

Byt má nové bytové jádro, podlahy, koupelnu, rozvody elektřiny i zánovní kuchyňskou linku. V kuchyni je instalována varná deska, trouba, digestoř a dřez.

Velkým benefitem je také prostorná zasklená lodžie, která rozšiřuje obytný prostor bytu a zvyšuje jeho atraktivitu při pronájmu.

Samotný bytový dům je po kompletní revitalizaci, což znamená dlouhodobě stabilní technický stav domu a minimální riziko větších investic do společných částí.

 

Investiční pohled

 

U této investiční nemovitosti je potřeba vnímat kombinaci několika faktorů – osobní vlastnictví, kompletní rekonstrukce, revitalizovaný dům a lodžie. Právě tyto parametry dělají z bytu velmi dobře pronajímatelnou jednotku, která může dlouhodobě generovat stabilní nájemní příjem.

Dispozice 2+1 patří v Karviné dlouhodobě mezi nejžádanější, protože je vhodná jak pro páry, tak menší rodiny. Díky tomu se jedná o typ bytu, který má na nájemním trhu stabilní poptávku.

Pro investora to znamená možnost rychlého obsazení nájemníkem a stabilního cashflow bez nutnosti řešit rekonstrukce nebo další vstupní náklady.

 

Lokalita – Karviná, Ráj (ulice Olbrachtova)

 

Ráj patří mezi klidnější a dlouhodobě stabilní části Karviné, které jsou mezi nájemníky oblíbené především díky dobré dostupnosti služeb a dopravní obslužnosti.

V docházkové vzdálenosti se nachází obchody, školy, školky, zdravotní služby i zastávky MHD. Lokalita nabízí také dostatek zeleně a parkovacích možností, což je pro běžné bydlení velmi důležité.

Karviná je navíc město s dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení, zejména díky dostupnosti práce v širším regionu (Ostrava, Havířov, Orlová) a relativně dobré dopravní dostupnosti.

Právě kombinace dostupného bydlení a dobré infrastruktury je důvodem, proč zde investiční byty dlouhodobě nacházejí své nájemníky.

 

Shrnutí pro investora

 

• byt 2+1 v osobním vlastnictví,
• 60 m² + zasklená lodžie,
• kompletní rekonstrukce,
• zánovní kuchyň včetně spotřebičů,
• bytový dům po revitalizaci,
• velmi dobře pronajímatelná dispozice,
• klidná a stabilní lokalita Karviná – Ráj.

 

Pokud hledáte investici bez starostí s rekonstrukcí, kde stačí byt pouze převzít a nabídnout k pronájmu, může být tato nabídka velmi zajímavou příležitostí.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,04 % v prvním roce.