Investiční byt 2+1, 58 m², Karviná - Fryštát
Investiční byt 2+1 v družstevním vlastnictví, 58 m²
Nádražní 816/9, Karviná - Fryštát
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 9 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 200 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
na základě dohody se současným majitelem bytové jednotky se nám podařilo zajistit jednu z nejvýhodnějších cen, za kterou lze v Karviné pořídit bytovou jednotku v obdobném stavu, dispozici a lokalitě. Představujeme vám zajímavou a stabilní investiční příležitost v Karviné – městské části Fryštát, přímo na ulici Nádražní.
Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v družstevním vlastnictví, umístěnou ve 3. nadzemním podlaží panelového domu, který prošel v letech 2007–2021 rozsáhlou revitalizací – zateplení fasády, výměna oken za plastová, oprava střechy i renovace balkónů. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, nabízí nízké provozní náklady a je ideální pro dlouhodobé investiční držení.
Byt je aktuálně v dobrém stavu, nicméně doporučujeme počítat s drobnými dokončovacími úpravami (nová výmalba, výměna kuchyňské linky, lokální opravy podlah, modernizace osvětlení). Odhadované náklady se pohybují do 120 000 Kč, což vám umožňuje přizpůsobit interiér podle preferencí budoucích nájemníků.
Strategická lokalita s vysokou poptávkou po nájemním bydlení
Nádražní ulice se nachází v zajímavé části Karviná–Fryštát, která dlouhodobě patří ke stabilním oblastem města. V bezprostředním okolí najdete:
- kompletní občanskou vybavenost – obchody, služby, kavárny, restaurace,
- základní i mateřské školy v pěší dostupnosti,
- nemocnici Karviná–Ráj pouhých pár minut jízdy,
- výborné spojení MHD i vlakem,
- upravené městské parky a příjemné prostředí vhodné jak pro rodiny, tak jednotlivce.
Fryštát jako centrum města je dlouhodobě vyhledávaný pro bydlení, a tudíž generuje stabilní poptávku po nájemních bytech. Z investičního pohledu jde o lokalitu, která si drží hodnotu i v horších tržních cyklech.
Výhoda družstevního vlastnictví
Ačkoliv se jedná o družstevní byt, zde je to pro investora velká výhoda:
- nižší pořizovací cena oproti osobnímu vlastnictví,
- družstvo aktivně dohlíží na skladbu obyvatel,
- stabilní a kultivované prostředí bez problémových nájemníků,
- možnost dlouhodobého a bezproblémového pronájmu se solidním výnosem.
Tato nabídka představuje vyváženou kombinaci nízké vstupní investice, výborné lokality a solidního výnosového potenciálu. Dům po revitalizaci a atraktivní poloha v centru města navíc vytvářejí prostor pro růst hodnoty v čase.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,39 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 690 000 KčVeřejná nabídková cena 1 890 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Družstevní
- Užitná plocha 58 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 3. podlaží z celkem 5
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do družstevního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,4 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 352 000 Kč
- Úroková sazba 4,4 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 6 800 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 9 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 2 200 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné – Fryštát
období 6/2014 - 10/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné – Fryštát
období 6/2014 - 10/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.