Investiční byt 2+1, 57 m², Karviná - Mizerov

Vážení investoři,

představujeme vám příležitost k nákupu nemovitosti, která splňuje všechny parametry bezpečného a stabilního uložení kapitálu. Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 56,51 m² na vyhledávané adrese Na Kopci, Karviná.

Technický stav a komfort

Byt se nachází ve 4. patře (5. nadzemní podlaží) pětipatrového panelového domu, který prošel kompletní revitalizací a disponuje výtahem.
Jednotka prošla v uplynulých letech průběžnou a kvalitní rekonstrukcí, díky které je ve vynikajícím technickém stavu:

• Zděné bytové jádro: Moderní řešení koupelny a toalety.
• Elektroinstalace v mědi: Rozvody jsou hotové v klíčových částech (přívod, koupelna, kuchyně).
• Interiér: Nové omítky, v pokojích osazeny nové interiérové dveře, na podlahách položena kombinace plovoucích podlah a dlažby.
• Vybavení: Kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (plynová varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř) a praktická šatní skříň v předsíni.

Strategie investice: Okamžité cash-flow s výhledem do budoucna

Tento byt je ideální volbou pro investory, kteří hledají produkt typu „kup a drž“ bez nutnosti okamžitých starostí.

• Bez okamžitých investic: V současné chvíli byt nevyžaduje absolutně žádné opravy ani rekonstrukci. Vše je plně funkční a udržované, což potvrzuje i spokojenost stávajícího nájemníka.
• Obsazeno nájemníkem: Jednotka je generuje výnos od prvního dne díky spolehlivému dlouhodobému nájemci.
• Plánovaná údržba (Capex): Pro maximální transparentnost počítáme s tím, že ve chvíli, kdy se současný nájemce v budoucnu rozhodne nájem ukončit, bude vhodné provést estetický upgrade koupelny (výměna sprchového koutu a umyvadlové skříňky) a případně modernizaci kuchyňské linky. Na tyto úpravy doporučujeme budoucí rezervu v rozpočtu do cca 100 000 Kč, což zajistí, že byt zůstane na špičce nabídky v dané lokalitě i pro další dekádu.

Lokalita: Na Kopci – klid a dostupnost v Karviné

Lokalita ulice Na Kopci (hranice částí Mizerov a Ráj) patří k žádaným rezidenčním adresám v Karviné. Je typická svým klidem, čistotou a výbornou sociální strukturou obyvatel.

• Občanská vybavenost: V bezprostřední docházkové vzdálenosti se nachází supermarkety, pošta, poliklinika s lékárnou, školy i školky.
• Dostupnost a doprava: Zastávka MHD je vzdálena jen pár minut chůze, což zajišťuje skvělé spojení se všemi částmi města i vlakovým nádražím.
• Pracovní příležitosti: Karviná těží z blízkosti průmyslových zón a strategické polohy mezi Ostravou a Polskem, což zajišťuje stabilní poptávku po nájemním bydlení.
• Volný čas: Okolí nabízí dostatek zeleně, dětská hřiště a blízkost oblíbených parků.

Proč investovat právě zde?

Kombinace osobního vlastnictví (vhodné i pro hypoteční financování), výtahu, hotové rekonstrukce a stávajícího nájemníka dělá z tohoto bytu konzervativní produkt s minimálním rizikem. Je to ideální „základní kámen“ nebo doplnění portfolia pro investora, který hledá klid a předvídatelnost.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 400 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,67 % v prvním roce.