Investiční byt 2+1, 57 m², Karviná - Mizerov
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 57 m²
Čajkovského 2025/19, Karviná - Mizerov
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 10 500 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
představujeme vám stabilní a bezstarostnou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 o výměře 57 m² s prostornou zasklenou lodžií, nacházející se na ulici Čajkovského – v lokalitě, která je dlouhodobě prověřená nájemním trhem a patří mezi vyhledávané adresy pro klidné městské bydlení.
Hned na úvod je potřeba zmínit dvě klíčové výhody, které tuto nabídku výrazně odlišují od většiny investičních bytů na trhu:
- byt je po kompletní a kvalitní rekonstrukci,
- byt je aktuálně pronajatý spolehlivým, řádně platícím nájemníkem.
Nemovitost tak splňuje to, co většina investorů hledá – okamžitý výnos bez starostí, bez vstupních investic a bez rekonstrukčního rizika.
Technický stav a bytová jednotka
Byt prošel kompletní rekonstrukcí – zděné bytové jádro, nové rozvody elektřiny, moderní podlahy, dlažby, koupelna i kuchyň. Jedná se o rekonstrukci, která byla provedena koncepčně a s ohledem na dlouhodobý pronájem, nikoliv jen kosmeticky. Díky tomu je byt technicky ve velmi dobrém stavu a nebude v nejbližších letech vyžadovat žádné zásadní zásahy ani dodatečné investice.
Dispozice 2+1 je dlouhodobě jednou z nejžádanějších variant na nájemním trhu – byt je dobře pronajímatelný jak jednotlivcům, tak párům či menším rodinám. Velká zasklená lodžie navíc výrazně zvyšuje komfort bydlení a atraktivitu bytu z pohledu nájemníků i budoucího prodeje.
Investiční pohled
Byt je aktuálně obsazen kvalitním nájemníkem, který řádně platí a má zájem v bytě dlouhodobě setrvat. Pro investora to znamená okamžitý cashflow od prvního dne po převodu, bez nutnosti hledání nájemníka, řešení náběhu pronájmu nebo dalších vstupních nákladů.
Z investičního hlediska se jedná o vyváženou kombinaci stabilního výnosu, ochrany kapitálu a dlouhodobé hodnoty nemovitosti. Lokalita ulice Čajkovského je dlouhodobě dobře vnímaná, s konstantní poptávkou po nájemním bydlení, což snižuje riziko výpadků nájmu a zvyšuje jistotu návratnosti investice.
Lokalita – ulice Čajkovského
Ulice Čajkovského nabízí klidné rezidenční bydlení s dobrou dostupností všech služeb. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení, MHD i dostatek zeleně. Lokalita je oblíbená mezi stabilními nájemníky, kteří hledají dlouhodobé bydlení, nikoliv krátkodobé přechodné řešení, což je pro investora klíčový faktor.
Shrnutí pro investora
- kompletně zrekonstruovaný byt,
- bez nutnosti dalších investic,
- pronajatý spolehlivým nájemníkem,
- okamžitý výnos,
- dispozice s dlouhodobou poptávkou,
- stabilní a prověřená lokalita.
Tato nabídka je ideální pro investory, kteří hledají hotovou, funkční a bezpečnou investici, kde není potřeba „dohánět kvalitu“ dodatečnými náklady – ale naopak jen převzít fungující nemovitost s pravidelným příjmem.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 10 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 4,94 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 2 550 000 KčVeřejná nabídková cena 2 690 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 57 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 2. podlaží z celkem 5
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 2 040 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 10 400 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 10 500 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 100 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek V Karviné – Mizerov
období 6/2014 - 12/2025 (zdroj S-Reality)Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného V Karviné – Mizerov
období 6/2014 - 12/2025 (zdroj S-Reality)Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.