Investiční byt 2+1, 56 m², Karviná - Mizerov
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 56 m²
Majakovského 2014/7, Karviná - Mizerov
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 9 000 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
představujeme vám zajímavou investiční příležitost v oblíbené části města Karviná – konkrétně v městské části Mizerov, na adrese Majakovského.
Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví, situovanou ve 2. nadzemním podlaží panelového domu, který prošel v letech 2007–2021 kompletní revitalizací – zateplení fasády, výměna oken za plastová, renovace a zasklení lodžií, zateplení střechy. Dům je tedy ve velmi dobrém technickém stavu s nízkými provozními náklady a dlouhodobým investičním horizontem.
Bytová jednotka je již z části rekonstruovaná:
- renovované bytové jádro,
- kuchyňská linka,
- nové interiérové dveře,
- plovoucí podlahy a dlažba,
- vestavěná šatní skříň v předsíni.
Celkově je bytová jednotka v dobrém stavu, doporučujeme však počítat s drobnými dokončovacími úpravami: oprava podlah, nová výmalba, seřízení kuchyňské linky, výměna umyvadlové skříňky a osvětlení, celkový úklid. Odhadovaná výše těchto nákladů nepřesahuje 120 000 Kč.
Lokalita s vysokou poptávkou po nájemním bydlení:
Majakovského ulice je vyhledávaná zejména díky své klidné atmosféře a kompletní občanské vybavenosti – v docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, obchody, restaurace i zastávky MHD. Z hlediska dlouhodobé udržitelnosti nájemního vztahu jde o lokalitu s nadprůměrnou stabilitou.
Tato nabídka představuje skvělý poměr mezi vstupní investicí a výnosem, přičemž lokalita i stav nemovitosti dávají prostor pro růst tržní hodnoty v čase.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,17 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 2 090 000 KčVeřejná nabídková cena 2 450 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 56 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 2. podlaží z celkem 5
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,4 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 672 000 Kč
- Úroková sazba 4,4 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 8 400 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 9 000 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 600 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné – Mizerov
období 6/2014 - 7/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné – Mizerov
období 6/2014 - 7/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomičtí paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.