nepodporované zobrazení, otočte prosím na "portrét"
MB real estate s.r.o.
wave

Investiční byt 2+1, 55 m², Karviná - Ráj

Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 55 m²
Božkova 547/35, Karviná - Ráj

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 800 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

představujeme vám investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 v osobním vlastnictví, která se nachází na ulici Božkova v oblíbené městské části Karviná – Ráj. Byt je situován v 5. nadzemním podlaží panelového domu, který prošel v letech 2007–2021 kompletní revitalizací. Ta zahrnovala výměnu oken za plastová, zateplení fasády kontaktním systémem s probarvenou strukturou a také opravu a zateplení ploché střechy.

Byt o celkové výměře 55 m² je z velké části po rekonstrukci. Byla provedena výměna elektroinstalace v kuchyni a koupelně, rozvody vody a odpadu jsou nové (v plastu) a byt má zděné jádro s vanou a samostatným WC. Podlahy jsou pokryty plovoucí podlahou, v koupelně a na toaletě je dlažba.

Ulice Božkova patří mezi nejvyhledávanější lokality v Karviné – nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací a zároveň výbornou dopravní dostupnost. Autobusové zastávky jsou přímo u domu, což zajišťuje pohodlné spojení s ostatními částmi města.

Je však třeba počítat s dodatečnými náklady na výměnu plovoucích podlah, drobné vyspravení zdí, výmalbu, nové osvětlení a závěrečný úklid. Do bytu bude zároveň pořízena nová kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů. Celkové předpokládané náklady na tyto úpravy by neměly přesáhnout 200 000 Kč.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 800 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,71 % v prvním roce.

Investiční byt 2+1, 55 m², Karviná - Ráj
  • Vyjednaná cena pro naše investory 1 850 000 KčVeřejná nabídková cena 2 040 000 Kč
  • Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
  • Druh vlastnictví Osobní
  • Užitná plocha 55 m²
  • Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
  • Podlaží 5. podlaží z celkem 5

Máte zájem o tuto nemovitost?

Kontaktujte nás pro více informací
Čísla, data a fakta

Nákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví

119 055 Předpoklad průměrného čistého zisku z pronájmu nemovitosti ročně
125 143 Předpoklad minimálního meziročního navýšení hodnoty nemovitosti
595 277 Předpokládaný čistý zisk z pronájmu nemovitosti za pět (5) let
625 717 Minimální předpokládané navýšení hodnoty nemovitosti za pět (5) let
1 220 994 Kumulovaný zisk z pronájmu a nárůstu hodnoty nemovitosti za předpokladu prodeje po pěti (5) letech
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu výše nájemného
6, %Minimální předpoklad meziročního růstu hodnoty nemovitosti
13,2 %Minimální předpoklad celkové návratnosti investice
7,6 letMinimální předpoklad rychlosti návratnosti investice

Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu

(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)

up
1. rok
8 800 Kč 5,71 % p.a. čistého zisku měsíčně
2. rok
9 328 Kč 6,05 % p.a. čistého zisku měsíčně
3. rok
9 888 Kč 6,41 % p.a. čistého zisku měsíčně
4. rok
10 481 Kč 6,8 % p.a. čistého zisku měsíčně
5. rok
11 110 Kč 7,21 % p.a. čistého zisku měsíčně
6. rok
11 776 Kč 7,64 % p.a. čistého zisku měsíčně

Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování

  1. Úroková sazba 4,5 %
  2. Splatnost až 30 let
  3. Lze kdykoliv refinancovat

Úvěr 80 % LTV

  • Financovaná částka 1 480 000 Kč
  • Úroková sazba 4,5 % p.a.
  • Měsíční splátka úvěru 7 500 Kč
  • Garantovaná výše pronájmu 8 800 Kč v prvním roce
  • Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 300 Kč v prvním roce

Vývoj cen bytových jednotek v Karviné – Ráj

období 6/2014 - 6/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Vývoj cen nájemného v Karviné – Ráj

období 6/2014 - 6/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny

Vývoj nabídkové ceny

Vývoj počtu nabídek

Vývoj počtu nabídek

Fotogalerie
investiční bytové
jednotky

Máte zájem o tuto nemovitost?

Kontaktujte nás pro více informací

Lokalita

Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.

Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.

Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.

Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.

 

Máte zájem o tuto investiční nemovitost?

Vyplňte nám prosím formulář níže ...

Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.

Vaše osobní údaje jsou v bezpečí a budou využity výhradně ke zpracování poptávky.

a nebo nám rovnou zdarma zavolejte

Zavolat zdarma na 800 023 033