Investiční byt 2+1, 55 m², Karviná - Ráj
Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 55 m²
Božkova 547/35, Karviná - Ráj
Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 800 Kč
Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.
Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč
V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.
Vážení investoři,
představujeme vám investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 v osobním vlastnictví, která se nachází na ulici Božkova v oblíbené městské části Karviná – Ráj. Byt je situován v 5. nadzemním podlaží panelového domu, který prošel v letech 2007–2021 kompletní revitalizací. Ta zahrnovala výměnu oken za plastová, zateplení fasády kontaktním systémem s probarvenou strukturou a také opravu a zateplení ploché střechy.
Byt o celkové výměře 55 m² je z velké části po rekonstrukci. Byla provedena výměna elektroinstalace v kuchyni a koupelně, rozvody vody a odpadu jsou nové (v plastu) a byt má zděné jádro s vanou a samostatným WC. Podlahy jsou pokryty plovoucí podlahou, v koupelně a na toaletě je dlažba.
Ulice Božkova patří mezi nejvyhledávanější lokality v Karviné – nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací a zároveň výbornou dopravní dostupnost. Autobusové zastávky jsou přímo u domu, což zajišťuje pohodlné spojení s ostatními částmi města.
Je však třeba počítat s dodatečnými náklady na výměnu plovoucích podlah, drobné vyspravení zdí, výmalbu, nové osvětlení a závěrečný úklid. Do bytu bude zároveň pořízena nová kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů. Celkové předpokládané náklady na tyto úpravy by neměly přesáhnout 200 000 Kč.
S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 800 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,71 % v prvním roce.
- Vyjednaná cena pro naše investory 1 850 000 KčVeřejná nabídková cena 2 040 000 Kč
- Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
- Druh vlastnictví Osobní
- Užitná plocha 55 m²
- Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
- Podlaží 5. podlaží z celkem 5
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíNákup nemovitosti z vlastních zdrojů do osobního vlastnictví
Předpoklad meziročního navyšování čistého výnosu z pronájmu
(předpoklad vychází z minimálního meziročního nárůstu výše nájemného ve výši 6,0 % složeného úroku)
Příklad nákupu nemovitosti skrze bankovní financování
- Úroková sazba 4,5 %
- Splatnost až 30 let
- Lze kdykoliv refinancovat
Úvěr 80 % LTV
- Financovaná částka 1 480 000 Kč
- Úroková sazba 4,5 % p.a.
- Měsíční splátka úvěru 7 500 Kč
- Garantovaná výše pronájmu 8 800 Kč v prvním roce
- Měsíční výsledek hospodaření Výnos 1 300 Kč v prvním roce
Vývoj cen bytových jednotek v Karviné – Ráj
období 6/2014 - 6/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Vývoj cen nájemného v Karviné – Ráj
období 6/2014 - 6/2025 (zdroj S-Reality)
Vývoj nabídkové ceny
Vývoj počtu nabídek
Máte zájem o tuto nemovitost?
Kontaktujte nás pro více informacíLokalita
Statutární město Karviná se nachází v Moravskoslezském kraji, pouhých osmnáct kilometrů od Ostravy, a jedná o největší české město na řece Olši. V současné době žije v Karviné necelých 50 000 obyvatel a hustota zalidnění je 893 obyvatel na kilometr čtverečný.
Karviná se pomalu transformuje do atraktivní lokality, kde je mnoho pracovních příležitostí, možnost nadprůměrného výdělku i kvalitního volnočasového vyžití. Díky tomu se snižuje odliv mladých lidí. A zavedení bezdoplatkových zón má za následek to, že se sem již nestěhují ekonomiční paraziti.
Proto se očekává, že cena v současné době levných bytů poroste – a tím pádem má smysl do nich investovat. A to i v případě, pokud nejste místní, ale bydlíte v Praze, Brně, Plzni, Liberci nebo Českých Budějovicích.
Více o okresním městě Karviná si můžete přečíst v našem článku zde: https://investicedonemovitostimsk.cz/proc-investovat-do-bytu-v-karvine.
Vyplňte nám prosím formulář níže ...
Zavoláme vám nejpozději do 3 pracovních dní a povíme si o aktuálních možnostech dlouhodobé investice do pronájmu nemovitostí.