Investiční byt 2+1, 65 m², Hranice

Vážení investoři,

dovolte nám nejprve krátkou omluvu za kvalitu fotografií. Bytová jednotka se v tuto chvíli právě vyklízí a stěhuje, takže v bytě panuje dočasný „stěhovací“ chaos a nebylo možné připravit fotografie v ideálním stavu. Prosíme proto o trochu představivosti – samotný potenciál bytu je výrazně větší, než aktuální snímky napovídají.

Dnes vám představujeme zajímavou investiční příležitost v podobě bytové jednotky 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 65,02 m², která se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) panelového domu po kompletní revitalizaci.

Dispozice 2+1 a velikost přes 65 m² patří mezi byty, které mají na nájemním trhu dlouhodobě velmi dobrou obsaditelnost. Jedná se totiž o velikost, která je atraktivní jak pro menší rodiny, tak například pro pracovníky dojíždějící za prací.

 

Základní informace

• dispozice 2+1,
• 65,02 m² celkové podlahové plochy,
• osobní vlastnictví,
• 2. nadzemní podlaží (1. patro),
• panelový dům po kompletní revitalizaci,
• byt je v původním stavu určený k rekonstrukci.

 

Technický stav a investiční plán

Bytová jednotka je aktuálně v původním stavu, což znamená, že nový majitel bude počítat s rekonstrukcí. Na druhou stranu právě tato skutečnost dává investorovi možnost nastavit standard bytu přesně podle strategie pronájmu.

Pro naše investory máme připravený kompletní rekonstrukční plán do maximální částky 400 000 Kč, který zahrnuje:

• nové sádrokartonové bytové jádro,
• kompletní koupelnu a sanitární vybavení,
• novou kuchyňskou linku včetně spotřebičů,
• nové podlahy, výmalbu a sjednocení interiéru.

Výhodou je, že při této investici vznikne moderní, plně funkční byt, který bude na trhu nájemního bydlení dobře konkurenceschopný a zároveň nebude zatížen zbytečně vysokými vstupními náklady.

 

Stav domu

Samotný bytový dům prošel kompletní revitalizací, což je pro investora velmi důležitá informace. Znamená to, že zásadní technické části domu jsou již vyřešené a v dohledné době není nutné počítat s mimořádnými investicemi do domu.

Takové domy mají dlouhodobě stabilnější správu, nižší technická rizika a zároveň lépe drží hodnotu nemovitosti.

 

Lokalita a poptávka po bydlení

Lokalita nabízí stabilní poptávku po nájemním bydlení, a to zejména díky dobré dostupnosti pracovních příležitostí v širším okolí.

Velkou výhodou je také blízkost německých hranic, díky čemuž může být byt zajímavý nejen pro místní obyvatele nebo rodiny, ale také pro pendlery pracující v Německu, kteří často hledají dostupné a rozumně velké bydlení na české straně hranice.

V okolí se nachází základní občanská vybavenost – obchody, služby, školy i dopravní spojení do okolních měst. Kombinace dostupného bydlení, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti pracovních příležitostí vytváří stabilní základ pro dlouhodobé pronajímání.

 

Investiční shrnutí

Tato nabídka může být zajímavá pro investora, který:

• hledá byt v osobním vlastnictví s dobrou dispozicí,
• preferuje dům po revitalizaci bez velkých technických rizik,
• vidí potenciál v poptávce po bydlení v blízkosti německých hranic.

Po rekonstrukci může vzniknout velmi dobře pronajímatelný byt s dlouhodobě stabilním zájmem nájemníků.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 8,31 % v prvním roce.