Investiční byt 2+1, 60 m², Dolní Žandov 285

Vážení investoři,

do nabídky zařazujeme prostornou bytovou jednotku o dispozici 2+1, 60,52 m2 v osobním vlastnictví, nacházející se v Dolním Žandově. Byt je umístěn ve 3. patře ze 3 panelového domu, který prošel kompletní revitalizací.

Jedná se o zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají větší byt s potenciálem úpravy a stabilního dlouhodobého pronájmu.

 

Proč je tato nabídka zajímavá pro investory

• Dispozice s flexibilitou – byt je aktuálně uživatelsky upraven na 3+1, kdy byl jeden pokoj rozdělen lehkou příčkou. Tu lze jednoduše odstranit a vrátit zpět na původní 2+1.
• Dům po kompletní revitalizaci – zásadní věc z pohledu investora, minimalizace budoucích nákladů.
• Osobní vlastnictví – možnost financování hypotečním úvěrem.
• Velikost bytu (60,52 m²) – ideální pro rodiny, což znamená stabilnější a dlouhodobější nájemníky.
• Nízké náklady na úpravy – cca 100.000 Kč pro výrazné zvýšení atraktivity bytu i nájemného.

 

Stav a dispozice bytu

• Dispozice 2+1 (aktuálně upraveno na 3+1).
• Prostorná kuchyně do tvaru L.
• Dvě hlavní místnosti, z nichž jedna je rozdělená příčkou na dva menší pokoje.
• Velkorysá předsíň, která zvyšuje komfort bydlení.
• Koupelna s WC – obložené umakartové jádro (funkční, ve velice dobrém stavu).

 

Technický stav:

• Byt je v dobrém, udržovaném stavu.
• Nová elektroinstalace v kuchyni a koupelně.
• Doporučené úpravy (cca 100.000 Kč).

 

Pro maximalizaci výnosu doporučujeme základní modernizaci:

• nové plovoucí podlahy
• výmalba a oprava omítek
• výměna interiérových dveří
• úprava a seřízení kuchyňské linky
• nové osvětlení

Jedná se o relativně nízkonákladový zásah s výrazným dopadem na nájemné i atraktivitu bytu.

 

Dům

• Panelový dům po kompletní revitalizaci
• Klidný a udržovaný vchod

 

Lokalita – Dolní Žandov

Dolní Žandov je menší obec v okrese Cheb, která nabízí kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti pracovních příležitostí:

• Mariánské Lázně cca 15 minut, Cheb cca 20 minut jízdy
• Dobré napojení na hlavní tahy (směr Cheb / Plzeň)
• Občanská vybavenost v obci (základní služby, škola, školka)
• Blízkost přírody – Slavkovský les, ideální pro klidné bydlení

Z investičního pohledu jde o lokalitu, kde je stabilní poptávka po dostupném nájemním bydlení, zejména ze strany pracujících v okolních městech.

 

Shrnutí investice

Tento byt představuje velmi dobře čitelnou investici:

• větší dispozice vhodná pro rodiny,
• možnost úpravy dispozice dle cílové skupiny,
• nízké vstupní náklady na modernizaci,
• dům bez zásadních investičních rizik.

Po základních úpravách lze dosáhnout stabilního a dlouhodobého nájemního výnosu s potenciálem dalšího zhodnocení.

 

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,82 % v prvním roce.