Investiční byt 2+1, 43 m², Děčín V-Rozbělesy

Vážení investoři,

dnes vám představujeme menší, ale velmi dobře pronajímatelnou bytovou jednotku o dispozici 2+1 a výměře 43 m², která se nachází na ulici Závodní v Děčíně, konkrétně v části Děčín V – Rozbělesy (katastrální území Podmokly). Byt je umístěn v 3. nadzemním podlaží (2. patro) čtyřpodlažního panelového domu. Jedná se o druhou bytovou jednotku z tohoto vchodu, kterou vám představujeme.

Samotná bytová jednotka je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, takže je možné ji bez nutnosti větších investic využít jako stabilní nájemní byt. Dispozice nabízí prakticky řešený obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, koupelnu a předsíň. Díky své velikosti jde o typ bytu, který je dlouhodobě velmi žádaný mezi jednotlivci, mladými páry nebo pracujícími nájemníky, což z něj dělá velmi dobře pronajímatelnou jednotku. Náklady na základní opravy podlah, seřízení kuchyňské linky, výmalbu a úklid nepřekročí částku 90.000 Kč.

Výhodou této nabídky je také parkování přímo u domu na oploceném pozemku, což není v této části města samozřejmostí a pro nájemníky jde o praktický benefit.

Bytový dům je průběžně udržovaný. V domě jsou plastová okna a revitalizovaná střecha. Další plánovanou investicí je zateplení fasády, které je plánováno na rok 2028, což může do budoucna přispět jak ke snížení energetické náročnosti, tak ke zvýšení atraktivity celého domu.

Lokalita

Děčín je přirozeným centrem severu Ústeckého kraje a zároveň vstupní branou do Českého Švýcarska, což z města dlouhodobě dělá atraktivní lokalitu nejen pro pracovní příležitosti, ale i pro turistický ruch.

Samotná ulice Závodní v části Rozbělesy nabízí klidnější rezidenční prostředí s dobrou dostupností do centra města i k hlavním dopravním tahům. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky MHD.

Díky této kombinaci dostupnosti a vybavenosti je byt velmi dobře pronajímatelný a představuje čitelnou investici do nájemního bydlení.

Shrnutí investice

• dispozice 2+kk, 42 m²
• 2. nadzemní podlaží panelového domu
• velmi dobrý stav – bez nutnosti větší rekonstrukce
• plastová okna a revitalizovaná střecha
• zateplení fasády plánováno na rok 2028
• parkování na oploceném pozemku u domu
• menší byt s velmi dobrou pronajímatelností
• lokalita s kompletní občanskou vybaveností

Pokud hledáte menší, čitelnou a stabilní investiční jednotku s dobrým nájemním potenciálem, může být tento byt v Děčíně zajímavou příležitostí.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 9 500 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 5,85 % v prvním roce.