Investiční byt 2+1, 51 m², Chodov

Investiční byt 2+1 v osobním vlastnictví, 51 m²
U Koupaliště 794, Chodov

Garantovaný čistý zisk
z pronájmu nemovitosti 8 000 Kč

Zisk vyplácený z pronájmu nemovitosti. V případě využití naší správy nemovitosti je potřeba čistý zisk ponížit o 10 % nebo 15 % dle zvoleného tarifu.

Minimální zisk
z garantovaného odkupu 300 000 Kč

V případě garantovaného odkupu od vás investiční nemovitost zase po pěti letech odkoupíme s předem garantovaným výnosem.

Vážení investoři,

představujeme vám stabilní a dlouhodobě zajímavou investiční příležitost ve městě Chodov, konkrétně na ulici U Koupaliště.

Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví, umístěnou ve 2. nadzemním podlaží (1. patro) panelového domu, který prošel v letech 2007–2021 kompletní revitalizací. V rámci ní došlo k zateplení fasády, výměně oken za plastová, opravě střechy i rekonstrukci balkónů. Dům je dnes ve velmi dobrém technickém stavu, s nízkými provozními náklady, a je ideální pro dlouhodobé investiční držení.

Bytová jednotka je aktuálně ve slušném a udržovaném stavu, nicméně z investičního hlediska doporučujeme počítat s lehkou modernizací interiéru. Konkrétně se jedná o opravy omítek, novou výmalbu, výměnu kuchyňské linky včetně spotřebičů, opravy podlah a modernizaci osvětlení. Odhadované náklady na tyto úpravy nepřesáhnou 200 000 Kč, přičemž výsledkem bude byt lépe odpovídající současným nárokům nájemníků a s vyšším tržním nájemným. Samozřejmostí se můžete opět spolehnout na to, že rekonstrukci zajistíme kompletně za vás.

Lokalita s dlouhodobou poptávkou po nájemním bydlení

Ulice U Koupaliště patří mezi stabilní a vyhledávané části Chodova. V bezprostředním okolí se nachází:

kompletní občanská vybavenost (obchody, služby, restaurace),
mateřské i základní školy v docházkové vzdálenosti,
zdravotnická zařízení v krátké dojezdové vzdálenosti,
dobrá dostupnost MHD i vlakového spojení,
klidné prostředí s dostatkem zeleně a možností volnočasových aktivit.

Z investičního pohledu jde o lokalitu, která dlouhodobě generuje stabilní poptávku po nájemním bydlení a zároveň si dokáže udržet hodnotu i v méně příznivých tržních obdobích.

Shrnutí investice:

Tato nabídka představuje vyváženou kombinaci rozumné vstupní ceny, dobrého technického stavu domu a atraktivní lokality. Díky možnosti rychlé modernizace bytu a stabilnímu nájemnímu trhu je vhodná pro investory, kteří hledají jistotu, předvídatelnost a dlouhodobý růst hodnoty.

S čistým garantovaným nájemným ve výši 8 000 Kč dosahuje tato bytová jednotka velice zajímavého ročního zhodnocení ve výši 6,0 % v prvním roce.

Vyjednaná cena pro naše investory 1 600 000 KčVeřejná nabídková cena 1 890 000 Kč
Stav investiční bytové jednotky Po rekonstrukci
Druh vlastnictví Osobní
Užitná plocha 51 m²
Umístění investiční bytové jednotky Klidná část obce
Podlaží 1. podlaží z celkem 6